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2017年03月25日

啟德新盤 望遠景戶選擇多
龍譽開價貴 攻豪客

【新盤巡禮】

啟德新盤越來越貴,主打一房及兩房戶的龍譽,是區內已推出項目中距港鐵啟德站較遠的一個,亦是首批折實呎價最貴的一個,貼近2萬元一呎的賣前景開荒區新盤,各類型單位入場門檻高,恍惚宣告啟德發展區已經正式被豪宅化,新供應縱多亦幫不到普羅大眾上車換樓。
記者:伍志輝
攝影:黃耀興

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首批188伙價單中,200餘方呎開放式折實售價普遍400多萬元,300餘方呎一房戶由600餘萬至700餘萬元,普遍500餘方呎的兩房單位要900餘萬至1,100餘萬元,以800餘方呎為主的三房戶則要1,600餘萬至2,100餘萬元。
龍譽由兩幢低座及兩幢高座組成,當中樓高6層的低座提供53個複式單位,低層連花園、中層連平台、高層附天台。低座擁有較多項目地盤南端單邊地利,毗鄰啟德河休憩用地及政府、機構或社區用地,預料單位視野將會開揚,而高樓壓頂的感覺亦不會太強烈。

開放式戶僅65伙

高座樓層總數為38層,實際住宅樓層分別為30及33層,高座以近年流行的細分A、B座形式設計,1A及1B座住宅樓層由1樓起,座落鄰近沐寧街入口,2A及2B座基座為住客會所,住宅樓層由5樓起,座落靠近項目地盤南端,景觀質素最佳,向南享維港遠景單位全屬三房及四房大戶。高座逾七成單位為開放式至兩房間隔,普遍望毗鄰物業樓景為主。
高座單位總數877伙,只有65伙為開放式,228至245方呎,分佈1A座C室及1B座C室,皆向沐寧街對望樓景,1B座C室浴室竟然有窗。一房單位數量289個,304至363方呎,當中1B座B室是唯一提供無窗浴室的選擇,亦是唯一向南,側望維港遠景,其他向北望毗鄰物業樓景。
單位數量最多的兩房間隔有313伙,489至549方呎,無窗浴室僅出現在1A座F室,1A座B室有曲尺玄關頗嘥位,喜歡大房有衣櫃凹位可揀1B座A室和2A座C室。
三房戶數量有149個,1A座A室套房浴室有窗,2A座5樓B室附連97方呎平台,全部三房單位套房有大碼衣櫃位,部份高層單位面積大,套房浴室屬加大碼,又或者套房被擴展成大碼長方形,屬近年新樓較少見的設計。
四房單位僅設於2A座A室及2B座A室,為數57伙,1,146至1,147方呎。巨碼特色戶方面,包括兩個相連戶連天台,1,658方呎間隔三套房,1,668方呎間隔四房雙套。另有兩個四套房複式連天台,1A座37及38樓A室面積2,315方呎,屬下行式佈局,2A座37及38樓A室則採用傳統下廳上房佈局,面積2,703方呎。

【三房戶示範單位 2B座28樓B室】

實用面積:841方呎

【一房戶示範單位 1A座28樓D室】

實用面積:350方呎

【新盤動向】
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