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2017年03月29日
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財智語陸:
樓價升勢轉移至租金 - 陳永陸

有外資行指出近日樓價抽升,預計政府會再有辣招去調控樓市。 資料圖片

周一港股下跌,雖然指數跌幅不大,但身邊有不少朋友認為有一種「風雨欲來」的感覺。究其原因,不是因為外圍因素急轉壞或恒指未能突破,而是當個別板塊(如內房股)洗下來的時候既急且快,似乎有出現較深調整的預演。坦白說,本周有期指結算的轉倉因素,大市上落較快是意料中事,但踏入3月開始,我已建議大家要分批套利以減低倉位的買入成本。
無可否認,逢「七」有股災的陰影不時影響投資者的投資預期,但以目前發生的機會仍微,雖然如此,但並非不做好風險管理,原因是近日港股個別股份當炒時,尤其是有港股通垂青的股票更出現「A股化」炒作。身邊有一些「過江龍」內地炒家朋友,他們炒港股的狠勁,明顯是炒供求而非炒基本面,上周汽車股走勢便可見一斑。由於此炒法扭曲了股份的合理升幅,所以一旦獲利回吐的殺傷力可以很大,如果注碼太大,一不留神可以由贏變輸,因此,現階段的市況明顯是要縮細注碼為上。

另外,有外資行指出近日樓價抽升,預計政府會再有辣招調控樓市,其中一招有可能增加持有多間物業的業主差餉至現時兩倍甚至三倍。空穴來風,未必無因,如政府真的出此辣招,會否冷卻樓市?我個人認為目前樓市下跌不了的一大原因,是過去辣招扭曲了供應,有樓在手的人都怕賣一間少一間,因此有持貨能力的人不會沽貨。傳言中的新招,明顯又是從限制需求上着手,明顯是搔不中了問題的癢處。再者,目前上不了車的人數太多,樓價短期又調不下時,業主有可能將壓力轉移在租金之上,對於租客而言更是百上加斤。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出

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