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2017年03月29日

花旗料加辣 或大增差餉
任何一個周五均可能推出

【本報訊】樓市繼續升溫,市場估計港府短期可能再出新措施。投行花旗發表報告,估政府由本周五開始,往後任何一個周五都有可能「加辣」,預計政府為增加二手供應,或會從大增差餉入手,首置則可豁免,從以增加投資者持貨成本。不過,各界認為此舉機會甚低。
記者:岑梽豪 程俊華 黃翹恩

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花旗指,本港現時有65.6%住宅為自住用途,即有34.4%是用作投資,涉40萬個單位,政府可能會出新辣招,如投資者持有多過一間物業,便大幅增加其所付差餉(現為5%),如增至2倍或3倍,藉此提升投資者的持貨成本,促使他們沽手上持貨,增加二手市場供應。

摩通料堵塞「一契多屋」

花旗認為,候任特首林鄭月娥料會延續現任政府樓市政策,消除短期出招一重障礙。該行又稱,中原CCL過去兩個半月內已升4.4%,即是農曆新年後,樓價每月升2%至3%,認為政府不可能接受這種上升速度。
花旗研究部董事雷智顏稱,與買入物業時一次過加印花稅不同,加差餉有效令炒家持有多個物業的成本持續增加,認為加息預期已不能令樓市降溫,政府有責任出招,爭取時間讓加息效應浮面。
另一間大行摩通的地產分析員梁啟棠亦估計,政府或快有新措施出台,但應是堵塞漏洞,即是有首置買家以「一契買多屋」的形式入市,而非加差餉。「政府咁做會贏掌聲,但加差餉嘅掌聲同噓聲,可能一半一半」。他指近年政府常「派糖」退回差餉,而加差餉亦對非炒家業主不公平。
政府2010年起出招干預樓市,但樓價越壓越升。2010年10月,首度推出額外印花稅(SSD)時,當時中原城市領先指數(CCL)為88.24點。惟最新CCL已升穿150點,高達150.55點,即樓價六年半來升逾70%。對於市場估計政府加差餉,運輸及房屋局發言人回應稱,會繼續密切留意新措施的實施情況和樓市發展。

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湯文亮:或令業主加租

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,「政府會再加辣,只係花旗自己研究報告,或者是向政府提議,甚至影響股市。」他指「只加差餉冇用」,最後只會「羊毛出自羊身上」,業主會加租,或由租客付差餉。
去年政府提高DSD劃一至15%,立法會已成立法案委員會,審議實施新住宅印花稅的《2017年印花稅(修訂)條例草案》,昨邀請業界就新辣招遞交意見書。香港房地產代理業聯會主席郭德亮指,多次辣招已確定無效,兼未能對症下藥,要求撤銷辣招。

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