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2017年03月30日

利字當頭:
給無殼蝸牛的忠告 - 利世民

最近跟一些後生的朋友談到置業問題,他們當中有的是2005至2007年才出道工作,不少都任職於證券相關行業。過去十多年間,他們最有可能上車的日子,就應該是2008至2010年。可是,當時他們大多未儲得到首期。再者,自從2007年的港股大時代,證券市場其實沒有出現過真正的牛市,搵錢的也只限少數在small cap市場炒作的投機者。
相對泛濫的資金流入樓市,他們這一群雖然在財經市場打滾,但無殼蝸牛卻佔了絕大多數,當中也有不少人至今仍然與家人同住。
經濟周期不但影響了一代人的資產配置,也在一定程度上改變了他們的價值觀。這些八十後財經市場從業員,雖然在價值觀上已經算是相對樂觀和保守,但他們也切身地感受到資產泡沫下的分配不均,或多或少也會希望目前的情況會出現轉機。

當然,他們也明白到,要政府作出干預,最終只會適得其反。所謂增加單位供應量的措施,也只會促成更多超微單位的出現。至於辣招,增加易手樓宇成本,趕退炒家也只是令到市場流動性縮減,貨源歸邊。過去幾年政府對住宅市場的干預,結果就是令到不少新業主持有了超微單位。正如股市在泡沫最後階段,散戶手上持有的股票,不少都是沒有往續的新興企業。通常在泡沫爆破後,大家才發覺這些公司的市場狹窄,發展空間有限。
對於各位無殼蝸牛,我的忠告是:「家庭七年的總收入,大約就是你可以負擔的樓價。假如覺得你可以負擔的選擇,不足以讓你住上十年或以上,目前最好還是持盈保泰,畢竟未來總有機會。」

利世民
http://www.fb.com/leesimon.hk
本欄逢周二、四刊出

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