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2017年03月30日

地產潮文:
林鄭的房屋必答題 - 地產小子

房屋和土地問題成為林鄭未來五年管治的必答題,處理不當或會引發管治危機。 資料圖片

林鄭月娥當選新一屆特首,房屋和土地問題成為其未來五年管治的必答題,處理不當或會引發管治危機。林鄭的政綱提到,讓大家在這個城市落地生根。要落地生根,當然要有個容身之所。事實上,香港家庭人數越來越少,單身人士逐漸增多,現時資助房屋政策只集中照顧已婚人士,忽略單身人士的居住需要。
不少地產界選委都提名及投票給林鄭,普遍認定林鄭上場不會動搖地產界的既得利益,他們要求政府覓地建樓增加供應穩定樓價,當中的潛台詞耐人尋味。林鄭政綱中部份土地來源,如維港以外填海、新界「棕地」、私人發展商土地儲備、市區重建、郊野公園邊陲等,都存在一定爭議性。林鄭要贏回市民和議員的信任,不能單靠「好打得」方針處理,需要下更大努力與持份者「connect」,說服市民接受公屋作為鄰居及較高的居住密度,並技巧地應對無理阻撓增建公屋的人士。

近日啟德新盤200餘呎單位賣460萬元,大埔嵐山196呎劏房成交價也達320萬元,加上全港400萬元以下物業進入最後倒數,反映樓市炒風熾熱,也說明政府的九萬餘伙供應只是吹噓。假如林鄭不就外來資金進行適度管制,打擊炒家利用「首置客」人頭以一張買賣合約購入多個單位等物業投機活動,再多的土地房屋供應也只會變成天價豪宅,「港人首置上車盤」也只會變成三萬蚊一呎的炒家樂園,一房單位隨時盛惠過千萬元,市民最終無法受惠。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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