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2017年03月30日

世茂:內地樓價地價難跌

世茂房地產副主席許世壇。 資料圖片

【本報訊】多家內房近期對調控下行業前景感悲觀,融創(1918)主席孫宏斌更指去年下半年買地的房企都要虧錢。世茂房地產(813)去年下半年卻大舉買地,副主席許世壇解釋指,去年末積極攞地全因第四季度市場資金緊張,造成可以攞平地,更用底價以合作方式取得數幅地皮,今年買地預算350億元。
許世壇指,內地樓價、地價難以下跌,因近期調控政策風險下穗、滬仍拍出地王,地價會影響樓價持續上升,去年買的地皮亦已升值15至20%,有信心2017財年毛利率可由2016年的27.6%升至30%、核心利潤率可由去年12.8%升至15%,保持利潤。
世茂房地產2017年銷售目標定在800億元,許世壇強調,今年可售貨源達1,333億元,加上三、四線城市好轉,過往公司減慢供貨,但未來可以加快開發,雖然有部份貨因去年第三、四季才買入,要待下半年才能出售,但有信心完成目標,主要因公司會將去年受限價影響,貨值達100億元的新盤推延至今年出售。惟他補充,現時發展商推盤的積極性低,不排除進一步延遲推盤。
談及內房攻港搶地,世茂在港已有東涌酒店及大窩坪豪宅項目,許世壇指中國資金湧入導致地價急升,雖然去年多次入標,但「佢哋計數方法同香港發展商不同,對利潤要求低啲,又可能要規避人民幣滙率風險」。公司出價較同行保守許多非因睇淡港樓價,而是預期難升太多,在競爭加劇下料未來難在港再取便宜地皮。
集團去年純利51.7億元,按年跌15.4%,每股盈利1.506元,派末期息每股0.44仙。

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