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2017年03月30日

比華利山別墅今季六蝕讓
內地客沽兩伙輸2,100萬

【本報訊】香港有個星級豪宅叫「買家墳場」,大升市下仍頻蝕讓。四叔李兆基旗下恒地(012)的大埔比華利山別墅,今年首季錄得最少6宗二手成交,全部蝕讓。一名於5年前用1.8億元掃貨的內地客,剛連環大劈價掟貨,每間蝕千萬,包辦今年全港頭兩宗最大額蝕讓,共蝕逾2,100萬元,夠買兩個荃灣新盤一房單位。
記者:朱連峰

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今年首季,比華利山別墅共錄得約6宗二手成交,全屬蝕讓,總樓價虧損金額近3,400萬元,蝕讓金額更屢創新高,最新一宗成交,連使費蝕逾1,100萬元。
消息指,翠樺道雙號洋房,實用2,474方呎,剛以2,880萬元易手。原業主為內地客,於2012年5月向恒地(012)以3,830.1萬元買入洋房,賬面蝕950.1萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料慘蝕約1,140萬元,相當於荃灣新盤一個一房單位,例如新世界(017)的荃灣西站柏傲灣一個421方呎一房高層單位,折實價1,008萬元。單位呎價亦僅11,641元,平過公屋,將軍澳公屋景林邨一個開放式單位日前以每呎近1.4萬元易手。
資料顯示,上述內地客姓秦,於2012年動用1.8億元一口氣買入比華利山別墅3間洋房,其中翠樺道另一間雙號屋,買入價2,755萬元,有指上月以1,868萬元售出,又蝕千萬,連使費蝕約1,022萬元,連沽兩伙共蝕約2,162萬元。這兩個單位亦曾出現多按紀錄,業主疑急於套現不惜蝕賣。
該內地客仍持有湖景道一間「皇宮屋」,實用6,371方呎,買入價約1.15億元,現開價1.4億元放售。

天璽「第一滴血」蝕160萬

該大埔豪宅曾被網民指遠望似「墳場」,亦是買家墳場,二手成交十賣九蝕。統合市場消息及中原地產的數據,過去近一年,比華利山別墅總共錄得約20宗二手成交,當中佔17宗屬蝕讓。
比華利山別墅樓價及租金便宜,位置偏遠,狗仔隊難偷拍,深受名人追捧,屬星級豪宅。名人業主包括藝人陳豪及徐淑敏一家等;已退隱樂壇多年的陳慧嫻,有消息指最近租住湖景道單號屋,月租4.7萬元。
九龍站天璽亦出現今年「第一滴血」。土地註冊處資料顯示,星鑽璽高層G室兩房戶以2,020萬元易手,原業主2011年以2,082萬元買入,連使費蝕約160萬元。而入伙僅半年的馬鞍山迎海.駿岸首現銀主盤。消息指8座高層E室由銀主放售,叫價830萬元。業主2015年以723.96萬元買入單位,有二按紀錄。

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