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2017年03月31日

老樓周記:
樓價大跌也買不到 - 劉兆昌

樓市好似食咗大力丸咁升極都未見頂。 資料圖片

樓市好似食咗大力丸咁升極都未見頂,而且都是用家市,大嗱嗱用千萬元買入荃灣新盤一個逾420方呎的一房單位。老樓還在舊檔時,通常可以在發展商安排之下率先睇不少新盤示位或現樓,記得10多年前參觀一個位於灣仔新盤兩房單位,當時開則建築面積近1,000呎,已經是兩房全港之最,現時荃灣一房賣到1,000萬元,這段時間可以追到十年前市區的價位,好多人都估唔到包括小弟。
當時向小弟介紹這單位的發展商,他那時深信這個紀錄已是「驚」典,但現時一個一房單位高踞1,000萬,市區新盤劏房閒閒地5球或以上,這位友人在多年前發夢也想不到,目前大學生入職工資與97年相差不遠,樓價卻20年反升了近五成,在這個年代買樓只是一個夢。

有人說任何資產不會只升不跌的現象,但究竟何時回落無人睇得到,假若仍然有買家覺得值,回落的時刻仍有很遠,永遠沒有人可說給你知樓市在明年或後年會跌,假如有經濟危機的話可能是今年跌,所以在未沒有水晶球下,高價追貨的人要承擔一旦回落的風險。不過若有人話跌三成你可以不信,因為好多準買家等待下跌後入貨,但跌三成又如何,可以令原本不能上車的人上車嗎?答案是不會,因為受到按揭上限,手上沒有100萬資金很難上到車。若真是跌,也不會夠膽入市。
望跌不如望放寬首置按揭較為實際,若然可以限制合資格上車人士在10年不准賣樓,便可以獲得到9成或以上按揭,上車才夢境成真。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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