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2017年03月31日

廣東道舖租大跌64% 
市況不明 卓悅僅續約一年

卓悅剛以120萬元續租廣東道地舖,月租暴跌64%。 資料圖片

【本報訊】零售跌勢未止,在舖租最巔峯時期簽訂的租約今年陸續到期,核心區尖沙嘴廣東道現由卓悅(653)租用的地舖,剛以120萬元續租,月租暴跌64%,成為近年全港核心零售區減租幅度最大的長租個案,據悉只續租僅一年。
記者:程俊華

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連鎖化妝品店卓悅現時租用的尖沙嘴廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖,面積約1,940方呎,在2014年4月開始承租,當時租金已見頂,月租高達330萬元,呎租1,701元,簽約三年。近兩年租金大跌,該舖已現減租壓力,卓悅一度擬放棄續租,故業主將舖位推出放租,叫價230萬元,已減價100萬元,但未有租客垂青。

業主少收逾2,500萬

由於卓悅租約期下月屆滿,業主已進一步降價至150萬元,減租超過一半。惟零售市道仍弱,故接受卓悅大幅減價續租,最新以120萬元續約,呎租619元,較現租大幅下跌210萬元,降幅63.6%,成為全條廣東道甚至全港減租幅度最勁的長租舖位。
據了解,因市道走勢未明,是次卓悅只是續約一年。以舖位每月收少210萬元計算,業主一年少收逾2,500萬元。上址業主為旅港番禺會所,為大廈發展商之一,收租逾40年。在卓悅租用之前,上手租客為滙豐銀行,2011年租用時月租155萬元,最新租金低過6年前23%。
廣東道近一年租金跌幅由兩成至四成,但卓悅舖位跌幅最大,因租約在最高位時簽訂,故減租時跌得最傷。而由2015年舖租大跌市開始,租金跌幅最大的一個長租舖位,一度為Colourmix以70萬元租用的銅鑼灣羅素街18號地舖,跌幅達六成,但最新已被上址取代。
卓悅目前在廣東道有兩間分店,另一間位於86至98號文利大廈地下6號舖,面積952方呎,原本月租203萬元,租約去年5月底已到期。據悉,卓悅由去年約滿後一直以短租形式逐月租用至今,月租約50萬元,只為長租約的25%,直至業主覓到新租客才會遷出。目前舖位以90萬元放租,跌逾55%。
昔日被自由行攻陷的廣東道,人流已大不如前,最新街內有兩個吉舖,叫價最平的廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,月租僅是舊租三折的60萬元。

傳香港怡東酒店放售

此外,市場流傳文華東方酒店集團旗下銅鑼灣香港怡東酒店,近月以暗盤形式放售,市值150億至200億元。項目兩年前獲批重建成一幢26層高的商廈,總樓面約68.4萬方呎。

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