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2017年04月01日

大埔富.盈門 主攻換樓客

【新盤巡禮】
大埔富.盈門發售超過三年,127個單位售出約八成,銷情算不俗,相信與項目主打三房大單位不無關係。區內中心地段物業以兩房細單位為主,大碼戶型選擇較少,富.盈門七成半單位為三房連套房設計,正好吸納一班想住大單位的換樓客。
記者:伍志輝
攝影:許頌明

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項目貨尾售價門檻高,按已調升定價的單位計算,標準戶折實價由約1,100萬元起,複式戶折實價更加超過2,500萬元,以呎價計分別為1.3萬餘元及1.6萬餘元,對比近期推售的新盤則頗為低水。
富.盈門早於2013年9月落成,2014年初以現樓形式推出,畢竟是一個樓齡已達3年半的物業,發展商早前為8個頂層複式戶進行翻新,花費60萬元改善地腳線及加裝雲石樓梯,而複式示範單位所在的1座18樓B室,裝修使費達180萬元,單位以連家具形式出售。
物業兩座頂層合共提供8個複式,C室為四房雙套房間隔,2,035及2,036方呎,其餘單位皆為四房連套房戶,1,550至1,574方呎。戶型設計方面,A及D室下層以橫廳設計,窗戶特闊,上層睡房特別大,但走廊位偏長。B室下層大廳呈曲尺形,同層睡房夠大,上層套房呈日字形,另外兩間睡房稍細。大碼戶C室以巨廳巨房示人,惟座向西北。物業座落位置鄰近林村河,向西北或東北單位俱可望河景及對岸開揚樓景。

複式戶天花橫樑多

標準單位分佈3至17樓,僅C室為兩房間隔,637至646方呎,玄關特長,廚房不規則,廳房空間寬敞,與近年普遍新盤兩房戶設計大相逕庭,沒有餘貨。其餘單位俱為三房連套房另儲物房加洗手間間隔,824至971方呎,A及E室玄關虛位略長,廚房呈梯形。D室設短玄關,廚房四正,套房浴室較大,有浴缸及淋浴間。B室以直廳設計,不設玄關。貨尾分佈1座A、B、D、E室及2座E室,以面積較大的1座B室數量最多。
物業單位戶型設計保留不少舊世代影子,浴室有窗,廚房夠大,普遍睡房有窗台,廳房柱躉位顯眼,複式天花橫樑多得令人嘖嘖稱奇,勝在廳房都有合理空間。

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