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2017年04月01日

梁特上任4年半 樓價飆52%
新盤「一契多伙」急增
金管局籲銀行關注

【本報訊】樓價升勢無止境,差餉物業估價署最新公佈,本港樓價連升11個月,並連續4個月創歷史新高。特首梁振英雖然多次加辣招圖為樓市降溫,但上任4年半來樓價勁升52%,辣招證實無效。另金管局昨以電郵提醒銀行「一契多伙」明顯是投資行為,須關注按揭風險。

記者:程俊華 陳洛嘉

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據差估署公佈,2月份私人住宅售價指數升至312.8點,按月升1.1%,為去年11月提高DSD稅率劃一至15%後,按月升幅最高的一個月。當中,中小型單位樓價按月平均升1.13%,跑贏大市。整體樓價指數更連升11個月,累積升15.3%。而中原城市領先指數CCL最新亦報150.89點,按周升0.22%,連升8周共3.43%。
特首梁振英自2012年上任後,雖曾三度加辣招及三度收緊按揭,但始終壓抑不到樓價上升。由2012年7月梁振英就任行政長官計,該月的私人住宅售價指數206.1點,至最新2月份升至312.8點,過去4年半累計勁升51.8%。

蚊型單位成升市火車頭

由於要建更多蚊型單位以增加供應,令近年市場扭曲,樓價升幅集中在中小型單位。同期面積431方呎以下的細單位樓價急升58.3%,成為升市火車頭。
樓價太高,市民供樓負擔上升。金管局於最新一份《香港金融管理局季報》中提到,去年家庭債務增長於下半年加快至4.3%,而上半年則為0.5%。在家庭債務中,私人貸款(包括信用卡墊款及其他私人用途貸款)上升7.2%,住宅按揭貸款增長加快至3.1%,主要反映7月至10月期間住宅成交暢旺。因此,家庭債務佔本地生產總值的比率亦由2016年第二季的65.8%上升至第四季的67.2%。
按揭市場兩大龍頭行匯豐及中銀香港(2388)均指,一契多伙於市場上的佔比不大。中銀香港副總裁龔楊恩慈指,一契多伙於一手市場中佔比低於10%,強調會對每宗申請獨立考慮,若為非自住物業,供款比率及壓力測試均有較嚴格的審批要求,認為風險仍然可控。
匯豐香港行政總裁施穎茵亦稱,未見一契多伙的申請情況有增加趨勢,而相關申請本身亦非特別多,強調銀行於評估風險上一定會審慎處理。
金管局發言人指,金管局近日提醒銀行,基於審慎風險管理原則,銀行須按照實際情況審慎評估個別貸款申請涉及的風險水平,並採取合適的風險管理措施。
據當局向主要按揭銀行了解,當按揭申請涉及多個單位,銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理,無論在按揭成數和供款與入息比率均會採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求。金管局認為,所有銀行都應跟從此等做法,審慎管理風險。
運房局發言人回應,買家如以一份文書購入多個住宅物業,可能涉及其他交易成本,包括按揭成數或會降低。當局明白社會十分關注此類住宅交易,將會密切留意新稅率的實施情況和整體樓市的發展。

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