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2017年04月01日

施永青:藥食極唔好冇理由再食

施永青 資料圖片

【本報訊】樓價持續上升,中原集團主席兼總裁施永青指,樓價指數再創新高是意料中事,市場開始陷入「資產荒」而現搶購潮。如樓價升得過急,政府應再出招,但繼續只限制需求是落錯藥。
施永青認為,現時樓市急升,是美國通脹重臨,一旦速度快過加息,負利率出現,市民擔心購買力蒸發,「好驚銀紙唔值錢」。雖然看好樓價續升,但如果升得過急,出招是應該。
惟之前多次出招,對抑壓樓價毫無效果,「食同一隻藥食極都唔好,冇理由繼續食落去,不如轉藥好過」。如果真的想樓價跌,在賣地前限制日後落成樓盤只可以售予月入3萬元以下首置人士,每人只准買一間,購入後又只能自住不准收租,「地價起碼跌七、八成」。但一旦樓價跌六、七成,就好多人負資產,經濟收縮。

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指收緊按揭無助減大手客

施永青又認為,自從香港經歷過金融風暴及沙士後,投資是非常保守,「寧願儲起佢」。近期有不少「首置人士」大手購入新盤單位,雖然有指銀行將收緊此類單位按揭,「如果唔借,喺存款調動番少少錢出嚟已經夠畀」,所以收緊按揭都不會令大手客絕迹。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,最新差估署數據升幅比預期為多,相信3月份數字仍會上升。現時市場有點扭曲,似「乾升」,少數成交已推高樓價。如未來3個月樓價急升5%續創新高,估計政府就會再出辣招。

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