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2017年04月02日

溫哥華房屋銷售量回升
市中心新盤一房700萬起

Alberni by Kuma與溫哥華市中心Robson Street僅一街之遙。

加拿大溫哥華樓市與香港情況相若,供應不足導致樓價持續高企,省政府不斷出招遏抑過高的樓價上漲速度,住宅成交量一度下滑,不過,加拿大房屋局最新統計數字顯示,2月份大溫哥華地區住宅銷售量止跌回升,較1月份低位增加接近六成。

溫哥華所屬卑詩省政府去年推出海外買家物業轉讓稅,外國人買樓要支付15%稅款,今年1月更開徵住宅空置稅,任何住宅若並非業主首要自住居所,或者每年出租少於6個月,便須每年繳交市值1%稅款,另外,加拿大政府亦收緊住宅市場申請按揭貸款的資格審查,多項措施影響下,大溫哥華地區住宅銷售量連續多個月下挫,1月份銷售量更加按年大跌近四成。
加拿大房屋局統計數字指出,2月份大溫哥華地區住宅銷售量按年減幅仍然超過四成,但相比1月份則有接近六成的升幅,而平均樓價亦較1月份上升1.2%。加拿大房屋局總裁Dan Morrison表示,銷售量仍然處於低位與供應不足及冬天季節性淡季有關。
加拿大房地產協會(CREA)的統計數字顯示,2017年2月份加拿大全國房屋銷售額按月上升5.2%,升幅是2016年4月以來最高,大多倫多地區仍然是升市火車頭,難怪有消息指多倫多所在省政府亦有意開徵物業轉讓稅,以冷卻樓市。2月份加拿大房屋價格指數(MLS HPI)按年上漲16%,全國平均銷售價格則按年上漲3.5%,主要受大溫哥華及大多倫多地區仍然高企的樓價所帶動。
位處溫哥華市中心的全新項目Alberni by Kuma,由西岸置業集團(Westbank Corporation)及Peterson Group發展,建築設計由擔任2020東京奧運國家體育館建築師的日籍大師Kengo Kuma負責,融合有機生態和創新建築,大廈形似兩道劃過天空的內切弧綫,構成獨特的視覺效果。項目一房單位售價120萬加幣起,近700萬港元起,兩房單位則由209萬加幣起,接近1,220萬港元起,項目座落史丹利公園入口附近,與溫哥華市中心消費零售核心地段Robson Street僅一街之遙。物業樓高43層,提供184個單位,面積489至6,788方呎,間隔由開放式至三房,最細碼開放式僅3個,一房戶數量46個,兩房單位比例最高有115個,三房大單位佔11個,頂層複式共9個。物業屬於永久業權項目,預計2021年秋季落成。
物業配套日式庭園及表演空間,另有儲酒室、兩層高健身中心、泳池、蒸氣及桑拿房、聆聽室、圖書館及藝術畫廊,還有由2星米芝蓮日本餐廳主理的懷石料理餐廳。項目將提供24小時禮賓服務,管理月費約每呎0.65加幣,即接近3.8港元。
物業提供245個車位,售價7.5萬加幣,接近44萬港元,另外,還有獨立的儲物櫃(1.59萬加幣,近9.3萬港元)、單車儲藏櫃(999加幣,約5,800港元)及紅酒儲藏櫃(5,000加幣,約2.9萬港元)可供購買,亦可選購由Kengo Kuma設計的傢俬。
稅項開支方面,每年繳交的住宅物業稅為估值的0.3%,而買樓需支付5%貨品和服務稅,按樓價支付的物業轉讓稅,稅率由1至3%不等,另外,還有15%海外買家物業轉讓稅。

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