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2017年04月04日

銀行放寬按揭供至85歲

東亞及華僑永亨出怪招搶按揭客戶。 資料圖片

【本報訊】東亞銀行(023)及華僑永亨出怪招搶按揭客戶!據悉,兩間銀行上月放寬規則,按揭計劃最長本身只可做到80歲,現可做到85歲,以吸納更多客人,現時一般銀行按揭計劃上限為80歲,較保守的僅做到75歲。
現時按揭貸款最長可做30年,而部份55歲正值人生高峯階段之人士想多買層樓,因應年齡規限,只能做25年甚至是20年按揭。放寬規定後令他們可申請更長年期貸款,每月供款亦可以減低,更有吸引力。
市場人士指,現時不少買現樓客人均是中產,收入相當高,而部份即使是退休階段,亦有層樓揸手收租,擁有穩定資金流租金收入,對銀行而言是低風險客戶。
不過亦有分析指出,雖然該批客戶年齡層潛力大,但銀行審批準則是依據供款佔入息比率(DSR)為主,故此若果僅有筆資產,但實際上並無收入,在銀行角度亦較難借出按揭貸款。
此外,據中原按揭經紀研究顯示,上月滙豐無論在現樓、樓花按揭均表現第一,拋離排第二的中銀香港(2388)。早前華僑永亨推出定息按揭,亦令其市佔率顯著躍升3名,現樓及樓花按揭分別是第7名及第5名。

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