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2017年04月04日

北角新盤開價 一房千萬入場
呎售3萬 維港頌貴二手五成

【本報訊】東區走廊旁邊的長實(1113)北角新盤維港頌昨開價,首批76伙折實平均呎價超過3萬元,貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞,望街市景的最平一房戶索價都過千萬元,而最瘋癲的海景四房單位,呎價逾4萬元,媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。
記者:黃嘉銘 陳東陽

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前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目,長實於2011年以每方呎8,294元奪得,不過地價再低,發展商亦不會平賣助市民置業。
油街項目住宅部份定名維港頌,首批76伙,定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元,呎價介乎34,923至60,993元,售價最高折扣共34%,另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計,首批76伙折實平均呎價高達30,470元

四房叫6,421萬 呎價4萬

維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元,距離最近的城市花園及維多利中心,平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元,維港頌貴兩盤分別59%及69%,惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料,東區家庭月入中位數為3.13萬元,只能夠買維港頌1方呎。
首張價單包含9伙一房單位,全數位於6座B室,最平的8樓單位要望街市景,減盡所有優惠後,合約價仍高達1,030萬元,呎價近2.36萬元。
至於最癲價的第1座20樓B室,定價近億元,被發展商喻為「樓王」,實用面積1,595方呎,四房「五黑廁」間隔,折實價6,420.7萬元,呎價40,255元。在同樣呎價下,傳統豪宅區有不少選擇,例如前亞洲樓王西半山干德道天匯,連租約發售的17樓A室,實用2,123方呎,折實呎價約3.66萬元。
長實勇進高開旗下新盤之餘,集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄,早前亦入市撐樓市,以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany,他昨午承認是以首置客身份買入,強調利用普通市民的權利買樓,並笑指「或者應該考慮買多個(維港頌單位)」。

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海璇若獲批預售即推盤

新地(016)同區海璇早維港頌半年開始宣傳,但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指,海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售,認為維港頌開價合理。
維港頌即日開始收票,每票30萬元,市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法,將預算不同的買家分開多個組別,斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。

【新盤動向】
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