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2017年04月06日

財經評論:
貧民窟的千萬富翁

丰匯三房單位接連錄千萬元成交。 資料圖片

香港樓價之瘋狂,有云即使中了六合彩都唔夠買層樓;亦因樓價飛升,有樓在手的業主感覺彷彿中了六合彩。確實,香港樓市令人既愛又恨,它產生的財富效應,連貧民窟都可變出千萬富翁。
按統計處資料及區議會分區劃分,每月主要職業收入中位數最低為1.35萬元,葵青、觀塘及深水埗3區是收入中位數最低地區,新界北區也較深水埗為高,達1.49萬元。九龍區人口密度更冠絕全港,按統計處數據,深水埗2016年每平方公里內的人口數目是43,381人,僅次油尖旺49,046人,列入九龍人口密度最高第二位。然而,這個被視為低檔次、人口多、平均收入低的貧民區,卻陸續出現千萬富翁。

由於區內消費物價低,房租幾千有交易,本港低收入人士愛在這區「落地生根」,其後市建局陸續重建區內海壇街、醫局街、北河街一帶舊樓,長實與市建局發展的丰匯,位處荔枝角道與桂林街交界,過往正是南亞裔人聚集地,隨着新樓落成,社區面貌改變。
丰匯3年前出售,近日陸續有單位滿3年額外印花稅(SSD)鬆綁期出售,其中三房單位接連錄1,100萬及1,000萬元成交,對於一個貧民區而言,一層樓成交價達千萬,看似匪夷所思,但卻又是真正發生的事。業主3年前以不足800萬買入實用724呎單位,3年間賺了200萬,以這區平均一個月收入中位數1.35萬計,整份工資即使「唔食唔使」都要足足儲12年,先賺到這個在貧民區眼中的天文數目。當然,3年前能負擔起這個私樓售價買家,不一定全部居住深水埗區,然而財富效應帶動下,恐怕這區的物價也會慢慢被提升。

記者:湯家明

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