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2017年04月06日

全城搶一房 立坊逼六球
受新盤高價帶動 學者:升勢難持久

【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元,令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位,當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊,新近錄得高層一房戶破頂成交,成交價592萬元,逼近「六球」,呎價近1.5萬元。不過,有學者認為,同銀碼不只可購一房戶,料升勢不會持久。
記者:黃嘉銘

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上周末一個內地客以近千萬元購新世界(017)荃灣新盤柏傲灣一房戶,促成新界一房樓王,更需付三成辣稅共288萬元,消息一出,同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示,立坊高層11室,實用面積395方呎,原則屬一房間隔,成交價592萬元,創出同類型單位新高價,實用呎價14,987元。單位開價598萬元,議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。
原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位,現沽貨賬面獲利363.4萬元,單位十年升值1.6倍。

瓏門一房售555萬新高

據了解,該物業同戶型單位,在去年11月政府推出新辣招後,一個面積434方呎的一房高層07室單位,成交價都只是505萬元,實用呎價1.16萬元,即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居,1個頂層一房單位,實用420方呎,上月底以669萬元沽出,亦創同類型單位樓價新高,實用呎價15,929元,呎價創屋苑次高紀錄。
同時,西鐵屯門站上蓋項目瓏門,亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,以555萬元沽出,實用呎價14,644元,樓價創屋苑一房戶新高,數日內同類單位造價再升7萬元。據悉,原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位,持貨3年多,沽貨獲利148.35萬元,單位升值36%。

二手註冊量急升64%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,細單位的確越搶越貴,但一房單位炒到咁就不太合理,1,000萬元可以有不少選擇,一定不用買一房,「如果放租,隨時租金貴過租酒店先有回報」,而且一房的買家如果不是投資者,一般都不會太有實力,相信一房單位不太可能長線狂升,承接力未必足夠。
新盤銷售理想,二手交投亦見回暖,美聯物業表示,3月份二手住宅註冊量錄4,636宗,較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平,創4個月新高,估計4月份連同其他物業,整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。

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