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2017年04月06日

樂年花園730萬沽 
貴絕綠表

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【本報訊】樓價難跌,連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴,區內二手價亦水漲船高,其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園,一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手,成為全港最貴未補地價居屋,此單位自由市場造價料逾1,000萬元。
中原地產雷澤麟表示,樂年花園4座低層D室,實用761方呎,剛以綠表價730萬元易手,呎價9,593元;是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄,成為全港最貴未補價居屋王。

自由市場造價料逾千萬

原業主於1995年7月購入價212.8萬元,勁賺517.2萬元,因家庭成長開枝散葉,仔女已置業成家立室,業主不用太大單位,買回細單位過二人世界,所以出售。買家是綠表客,眼見區內配套成熟,加上位處市區,所以購入自住。
資料顯示,樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%,今次易手單位,滙豐銀行網上估值847萬元(連地價),以最低補價折扣計算,此單位料最少補地價300萬元,自由市場造價料逾1,000萬元。

慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指,G座高層5室,實用650方呎,剛以580萬元售出,創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元,不足1個月再貴30萬元。
祥益胡志偉表示,屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交,K座低層4室,實用645方呎,剛以425萬元售出,呎價6,589元,成交價及呎價再創屋苑居二價新高。
私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示,沙田第一城40座頂層連天台戶,實用284方呎,2房間隔,放盤2個月,原開價490萬元,剛以475萬元獲上車客承接,呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。

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