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2017年04月07日

老樓周記:
請林鄭不要掂樓市 - 劉兆昌

筆者建議林鄭上任後不要掂房策。 資料圖片

新居屋售價139萬元起,當然住在大嶼山梅窩,他日出入市區上班要付出高昂交通費;假如候任特首林鄭月娥上任後,着力發展首置上車居屋的話,同樣選擇偏遠的離島區,那麼便沒有太大幫助。
看回滾存的私人地皮中,只有大嶼山長沙一幅低密度地皮,其餘為市區住宅用地,若以這些靚地興建首置居屋實畀人鬧,犧牲庫房收入,即使鄰近的新盤也不願見到有這類居屋出現,影響賣價;至於會否利用發展商手上的未補價農地,則容易令人懷疑官商勾結,老樓大膽判斷,到頭來還是會胎死腹中。

在回歸後呢廿年,基本上邊個掂房屋呢瓣都瀨嘢,首先前特首董建華自創每年8.5萬房屋供應,碰上金融風暴,樓價好像食了瀉藥般碌落七成,這個構思本應是好事,若在樓市未旺時,可以令更多人受惠,從而製造更多財富;其後梁振英搞多次加辣措施,上任四年半樓價足足升了52%。
假如我是林鄭,唔掂房策好過掂,以免做得多被話干預,唔做唔錯,多做多錯,當年做發展局局長時已經搞唔掂村屋僭建問題,現時要處理全港最辣手問題,前三任特首都冇辦法用人為和行政措施來解決,何況她沒有財金經驗,最驚自視過高,一做錯決定便打擊整體樓市,難以修補,這亦是老樓最懼怕的結果。

劉兆昌
資深地產傳媒人
http://www.HKLau.com
本欄逢周五刊出

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