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2017年04月10日

二手本月頻破頂
八成估價不足
翔龍灣高估值百萬成交

【本報訊】香港樓價喪升,與銀行估價嚴重脫節。本報統計,本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交,多達八成買賣銀行均估價不足,最多相差16%,兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂,青衣一日內4宗新高,3宗估價不足。

記者:朱連峰

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地產代理業界直言,二手缺盤,加上荃灣一房新盤都要1,000萬元,業主情緒高漲,非破頂不賣樓,故此近日「成親(成交)都係新高」,估價是否不足已不是買家入市阻力,瞇埋眼上車先算。
本月以來,全港共錄得最少24宗癲價,即全屬破頂成交,當中18宗,即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶,實用422方呎,日前以800萬元易手,呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元,較成交價低16%,樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行,估值亦僅737萬元。除非買家不用上會,或者銀行見合約便當市價,照批按揭,否則可能要抬過百萬上會。

中原張光耀表示,太古城又破頂,金星閣中閣A室優質園景兩房則王,實用582方呎,原叫價1,150萬元,剛減至1,100萬元成交,呎價18,900元,打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄,貴絕太古城兩房分層戶。是次成交,亦較中銀估值1,051萬元,高出49萬元或4.7%。

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青衣單日3宗估價不足

青衣區昨單日連錄4宗成交,全屬新高,當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交,一宗是4座高層A室,501方呎,售646.8萬元,創屋苑樓價新高,銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室,365方呎,以510萬元售出,呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴,銀行估值不夠「5球」,僅485萬元,比成交價低半成。
區內吊腳上車盤美景花園,5座高層F室,銀行估值468萬元,但單位以478萬元售出,呎價13,315元創屋苑新高。
美聯物業統計的10大屋苑,過去周六及日錄得約17宗成交,按周升逾兩成,連升兩周,並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤銷情暢旺,市場無負面消息,睇樓氣氛高漲,二手業主紛紛心雄,叫價進取,部份更反價封盤,令放盤量下降。

【市民心聲】

方先生:「香港總有班人炒樓,佢哋憧憬中國資金落嚟,加埋地價貴過樓價。除非好似08年雷曼爆煲呢類突發事件,如果唔係樓價好難跌。」

林先生:「樓價之後升就唔會話(𠵱家)升得好高,但我自己感覺就唔會跌,始終銀行水浸。家陣咩都貴,無辦法喇,個樓市係咁,有人買咪貴。」

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