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2017年04月10日

買家可上訴 估價或升

中原按揭經紀董事總經理王美鳳

【本報訊】樓價升得急,銀行估價追不上,按揭業界人士指出,不同銀行對物業估價存在差距,普遍相差5%。若買家以正式買賣合約向銀行承造按揭,最終估價有機會提升3%至8%。建議準買家入市前做預批,以防估價不足,要預備更多首期。

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入市前宜預先估價

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,樓價處於升勢,個別單位升勢既大且急,令銀行追不到價,出現估價不足。不少準買家透過網上銀行物業估價作為參考,然而這個系統滯後,未能跟隨市場即時調整。準買家入市前,貨比三家,別因向一、兩間銀行估價不足而心慌,銀行之間估價會有差別,普遍相差5%。
準買家入市前,亦可預計成交價向銀行進行估價,結果會有所不同。
當然買家手持一份正式買賣合約向銀行估價,銀行角度認為,這個是正式買賣,有買家願意以此價位承接,銀行有機會提升估價,幅度由3%至8%。
再者,若買入物業所屬屋苑,成交量活躍,可要求經紀向銀行提供屋苑最新成交價參考,有助提升估價。
如果心儀銀行在第一次估價時,出現估價不足,不少買家曾上訴得直,要求銀行因應最新市況,再次估價,按過去經驗,估價提升3%至8%。假如單位最終估價不足,想盡辦法也無法提升估價,意味按揭貸款下降,準買家須準備更多首期。

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