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2017年04月11日

豪宅價癲升 3,300萬成交
天賦海灣四個月貴千萬

【本報訊】向來被視為樓市火車頭的豪宅市場,亦現瘋狂狀態。近年新落成的大埔屋苑式豪宅天賦海灣造價攀升,1期4房全海景大戶,剛以連車位3,300萬元成交,4個月貴近1,000萬元,幅度高出47%,升勢勁過中小型屋苑。淺水灣麗景園有撻定貨半月賣貴100萬元。
記者:朱連峰 湯家明

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白石角的天賦海灣,前臨海濱長廊海景為重要賣點。中原地產梁廣成表示,天賦海灣1期剛錄成交,為單邊9座中層B室,實用面積1,667方呎,屬4房連雙套房及貯物室大戶,全屋廳及房間均望海景,業主連車位以3,300萬元沽出,實用呎價19,796元,刷下屋苑新高紀錄。

獲不少名人藝人捧場

同座同類型單位9座低層B室,去年12月不連車位以2,088萬元沽出,若以車位市值約230萬元計算,是次新錄得單位,即使扣除車位造價,成交價也達3,070萬元,相差4個月,造價高出982萬元或47%。
儘管屬豪宅貨,4個月急升近1,000萬,區內代理指,皆因放盤罕有。同類放盤現時叫價一律逾3,000萬元。原業主於2012年以2,827萬元購入單位,持貨約5年,扣除車位後,是次賬面賺約243萬元,單位升值約8.6%。短短4個月升47%,天水圍嘉湖山莊同期CCL指數升幅12%。
白石角豪宅群由天賦海灣1至3期及逸瓏灣 I及II組成,獲不少名人捧場,如過往一直居住大埔康樂園的藝人陳小春,亦於2011年初斥約2,900萬元買入天賦海灣1期4房大戶,其餘如王祖藍夫婦、玩具大王蔡志明及其子、玖龍紙業(2689)董事長張茵家族等,均先後成為該區豪宅群業主。

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上林逆市損手1,400萬

消息指,淺水灣麗景園12座高層18室,實用面積1,513方呎,上月中原以4,000萬元易手,但有指買家因上會問題而撻定,業主沒收約200萬元定金後,單位剛以約4,100萬元售出,撻定貨半月賣貴100萬元。
樓市兩極化,豪宅蟹貨繼續蝕讓。土地註冊處資料顯示,大坑上林1座中層A室複式戶,實用面積1,941方呎,剛以5,400萬元轉手,呎價27,821元。原業主於2013年3月向置地以6,200萬元買入單位,賬面勁蝕800萬元,由於業主已支付527萬元雙倍印花稅(樓價8.5%),再計及佣金等開支,料損手近1,400萬元,料屬今年全港大宗流血個案,蝕讓金額更夠買新界三個上車盤。如沙田第一城的細單位,近期造價約480萬元。
上述蝕讓沽貨登記業主為鄭世進,與香港暉達國際集團總裁同名,過去曾買入上水天巒及尖沙嘴凱旋門單位,現仍持有。

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