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2017年04月11日

摩通料樓價近見頂
恐累慈父老本敗光

大行預警樓價已接近見頂。

【本報訊】本港樓價節節上升,投行摩根大通亞太股票研究部門董事總經理梁啟棠接受外媒訪問時預警,樓價已接近見頂,且達到經濟情況不能支撐水平,不少買家傾盡家財,更將父母現樓加按套現當首期,一旦樓市泡沫爆破,除買家損手,將連父母「老本」都敗光。

外圍或觸發銀行收水

新盤早月曾出現加價潮,但梁啟棠預期,今年新盤樓價將持平,自己亦不會入市。本港住宅價格已升至全球最貴水平,由2009年起樓價增速亦超越本港GDP增速,任何外圍打擊都觸發本港銀行體系收緊流動性,增加買家借貸成本。
至於許多地產商向買家提供較高成數按揭,紀惠集團行政總裁湯文亮則以「千祈唔好借發展商錢」為題撰文,指地產商借錢予買家,身份由「生意人變莊家」,意味地產商是「睇樓市下跌」。
多數地產商給予買家借款年期多為3年,但借錢買樓的「閒家」卻憧憬樓價3年後可升三至五成,變成雙方的一場對賭。湯文亮更反問「莊閒對賭,那一位勝出的機會比較大,唔需要我講,大家都知道」。

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