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2017年04月12日

富豪.悅庭加價七成
新盤紛調高售價 突遇避稅辣招

元朗洋房項目富豪.悅庭。 資料圖片

【本報訊】新盤「一約多伙」避稅氾濫,促使港府昨日漏夜加辣,殺發展商一個措手不及。多個新盤修訂價單隨時中伏,當中元朗山旮旯洋房項目富豪.悅庭,個別單位不足一年間加價逾七成,屬半年來加價最狼死新盤,豈料不足24小時內便遇上辣招。發展商指加價後,樓盤仍屬合理價。

記者:陳東陽

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由百利保(617)及富豪(078)元朗洪水橋現樓洋房盤富豪.悅庭日前修訂多張價單,將9幢洋房定價調升19.8%到57.8%,屬去年11月、對上一次加辣後加幅最多的發展商。如果計及期內削減優惠,實際加幅將會更加誇張。

發展商:仍屬合理價

以富豪.悅庭丹桂村路71B號為例,實用面積2,777方呎洋房,去年5月推出時定價3,462.2萬元,如今一下子躍升至5,463.8萬元,賬面加幅已經達到57.8%。
對照價單條款去年5月發展商提供最高樓價11%折扣,上址折實售約3,081萬元,而新價單下折扣優惠只餘下2%,折實價近5,354.5萬元,前後相差超過2,200萬元,實際加幅逾七成,呎價逾1.9萬元。
百利保執行董事及首席營運官范統表示,「我哋富豪.悅庭以前賣得好平,因為地價加埋建築費差唔多9,000蚊呎,以前都係賣緊9,000蚊呎,所以根本賺唔到錢,係輸錢添。現時只係攞返合理利潤。」
被問到開價撞正加辣,范統強調富豪.悅庭加價後仍然屬一個合理價,「唔緊要,周圍都係講緊3萬蚊呎,富豪.悅庭價錢都好合理」,而且相信港府向「一約多買」個案徵稅,對樓價影響不大。

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恒地三盤加價逾3%

恒地(012)系內馬頭圍傲形、馬鞍山迎海.御峰及迎海.星灣御昨日將合共超過40伙單位加價3%到5%,馬鞍山兩盤更有大批單位已經多次調整價錢。例如12座7樓B室,實用面積1,632方呎四房單位,去年3月時定價2,078.7萬元,至今累積5次加價,最新定價2,671.8萬元,賬面加價近三成,而且發展商期內亦削減多項優惠,實際加幅將更加誇張。
另外,太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目Whitesands,昨午亦調整其中7幢洋房的稅務、付款辦法等優惠,並以招標形式發售5間洋房。
調整優惠的7幢洋房實用面積由1,954至2,355方呎,將提供全數從價印花稅折扣,即樓價15%,連同3%的90天付款計劃折扣,最高折扣即18%,折實售價由3,440.3萬至4,702萬元,折實呎價由16,151至19,966元。對照上述單位的昔日優惠,今次調整價單實際加幅約1%。

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