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2017年04月12日

Grand Yoho窗戶恐漏水

【驗樓直擊】
新地(016)入伙盤浪接浪,資深驗樓師詹濟南「詹Sir」驗收元朗Grand Yoho一個中層單位,成交價逾千萬元。最大問題是主人房窗戶漏風,放下紙巾會吹起,詹Sir指出,問題影響大,「漏得風就漏得水」,打風時會唧水入房。

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窗鎖裝嵌欠佳

詹sir驗收元朗Grand Yoho 10座中層戶,實用702方呎,三房間隔,業主是換樓客,去年9月以1,067萬元買入。新地收樓部職員得悉詹Sir殺到,嚴陣以待,但詹Sir照舊指出問題,「地板一處踩落發聲,玻璃崩花一處,空心磚一塊,細房一邊牆的油漆透底。」
最大問題是主人房窗戶,擺紙巾於窗邊竟吹起,詹Sir指,這個問題影響大,「漏得風,就漏得水,打風時,水會唧入來。」他相信是窗鎖裝嵌欠佳,奈何窗戶由工場整個運來裝潢,承建商易走漏眼,建議業主要求發展商修理窗戶。
不過,單位多項工種滿分,包括石材、批盪、門、櫃、來去水、潔具、家電、假天花、整潔度等,總分92分。詹Sir不諱言,比起新地過去新盤,「呢個盤(Grand Yoho)其實低咗幾分。」
屋苑管理費實用每呎3.95元,目前租出單位的租金回報率徘徊3厘。代理指,屋苑2座低層H室,實用514方呎,以1.62萬元租出,呎租31.5元,原業主去年以560萬元買入,扣除每月管理費2,030元,回報率仍達3厘。對上一宗租賃成交,例如1座高層B室,實用502方呎,月租1.63萬元,呎租32.5元,扣除每月管理費1,983元,回報率則約2.4厘。

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