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2017年04月12日

Money Walker:
樓價瘋癲下的正能量 - El.

本港16至18年一個樓市周期嘅規律已經失效。 資料圖片

有大行分析員警告,樓價泡沫爆破會導致兩代人財富蒸發,有關新聞被轉載至討論區後,即時惹來網民恥笑「專家食屎」。
呢幾年專家越唱淡樓價就升得越高,難怪網民有理冇理鬧「專家食屎」。問題係美國多年低息加量寬,連同政府辣招扭曲供應都算,支撐樓市動力之一嘅北水進退難測又冇相關統計數據參考,專家推測樓價方向難免失準。即使專業如大行,會睇埋實質利率是否由負升至正、物業租金回報率、每年結婚人數等方面,但由於有北水左右,一樣早咗唱淡樓市而被叫「食屎」。
過往本港16至18年一個樓市周期嘅規律雖已失效,不過筆者相信每項資產都有升跌周期,低息同量寬只能令升市延長,但不可能改寫資產周期定律。至於樓市升市周期會延長至幾時先完?相信就係經濟危機爆發、恒指勁跌幾千點、裁員成風嗰陣,到時大陸加強資本管制,股市同樓市風雨飄搖下人人現金為王,北水肯定有卻步之時,問題係到時你敢買樓,銀行都未必敢批按揭畀你。
事實雖灰,但有態度積極嘅正能量朋友已決心趁樓價大瀉前儲定錢,希望把握到人生青壯年嗰二、三十年間,只會出現一次起兩次止嘅難得樓市撈底機會,盡量做到一筆過full pay上車,即使最後夠錢入到手嘅,極有可能只係二手公屋。

El.
http://fb.com/moneywalkerhk
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