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2017年04月13日

地產潮文:
林鄭不敢改動房策 - 地產小子

嘉匯曾有首置客以1.4億掃15伙。 資料圖片

這些年來對物業投資者來說,絕對是夢幻日子。除了八九十後成家立室這類剛性需求,及每天150個單程證「新香港人」,還有祖國源源不絕的資金,加上政府無心無力大幅增加公營房屋供應,數年來將多個黑天鵝逐一攻破。樓價租金創新高已經不算新聞,首置客一約買十五間、一房賣過千萬才算。隨着樓市越見瘋狂,不但業界都震驚,不少早年置業而大賺的業主氣焰越見旺盛,蔑視睇淡樓市的專家們、學者們。
金管局近日向銀行發信,提醒要注意一約多伙按揭風險,業界亦有回應。趙樓神稱不鼓勵大手成交,但要「尊重中國人傳統」,指家人在相鄰單位居住是為了「方便照應,就算湊孫都不用駕車」,情況可理解。

樓價租金暴升令很多市民與小商戶受害,但樓價暴跌會令更多市民變成負資產。候任特首林鄭月娥見證了前特首董建華推「八萬五」政策時因亞洲金融風暴與沙士,導致樓價大跌和負資產滿街,而要腳痛下台的教訓。她所得的777票當中,有幾多來自地產財團與鄉紳,她心中有數;她亦知道香港不少高官、議員政客甚至環保人士,跟地產財團甚至鄉紳存在樸朔迷離的關係;無論是推行真正有效的措施令樓市重回正軌、抑或大幅增加土地房屋供應讓市民真正安居,她一項都不敢做,以免得罪廣大既得利益者。
由些可見,只要是做騷「回應」一下市民安居訴求,對林鄭、財團、鄉紳、高官、政客、環保人士來說都有好日子過,只有升斗市民才感到難受。今年是香港主權移交中國二十年,要粉飾太平,不能添煩添亂。香港能否政通人和、民生安泰,房屋政策絕對是重中之重。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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