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2017年04月13日

維港頌首日沽九成
新辣招效應 全部一約一伙

【本報訊】加辣藥效無阻樓市熾熱。港府周二堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後,長實(1113)北角維港頌昨日隨即開售,仍有逾百準買家到場撲貨。消息指,項目152伙單日售出逾九成。據晚上成交冊顯示,已登記售出142伙,全部以一約一伙登記。
記者:陳東陽

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首置客「一約多伙」昨日起需要繳付樓價15%辣稅,市場視維港頌賣樓情況為試金石。樓盤早上先進行內部認購,買家只限長江系內董事及直系親屬揀樓,率先沽出1伙。

賣樓場面繼續墟冚

至下午二時開始進行公眾發售,各個組別的客戶同步進行登記,有指多達220組客戶到場抽籤,連同代理及工作人員,人龍長達百米,繞商場半圈,而銷監局亦有派員到場,場面相當墟冚,樓市未見降溫迹象。發展商先由購買2伙或更多的大手客優先揀樓,長實執董趙國雄昨日黃昏時曾指,有超過40伙獲大手客認購,以定價計市值超過25億元,平均每伙價值超過6,000萬元。
對於港府推出針對「一約多伙」的安排,趙國雄稱政府及發展商各安其份,但強調維港頌是貴價物業,買家入市並非匆匆作出決定,或者受市場氣氛影響,而是深思熟慮後入市,「用維港頌衡量政府政策有偏頗」。
於維港頌大手掃貨的買家群各有對策。消息指,有大手客拆單,改由每人一伙登記買樓,據悉,當中有相關人士各以一份合約買入1座低層及5座低層兩伙,折實價逾8,100萬元。
一手住宅物業銷售網成交冊顯示,維港頌即日錄得142宗成交登記,全以一份買賣合約登記,未有一約多伙成交。其中7座18樓A室的買方是賣方的關連人士,成交價5,355.5萬元。
最貴「樓王」單位亦售出,為1座25樓B室,屬四房雙套房單位,全海景,實用面積1,595方呎,成交價6,994.9萬元,呎價43,855元。
另外,有傳A組有家族以3個家庭成員購入3伙四房大戶,以迴避「一約多伙」15%稅率,而單位總值超過1.7億元。另資深投資者蔡志忠協助女兒部份首期,以約3,100萬元購買一伙三房,蔡氏出資約700萬元。

6大客辣招前掃15伙

另外,據成交紀錄冊顯示,周二晚港府公佈堵塞「一約多伙」印花稅漏洞後、凌晨生效前之間的數小時,新盤市場至少有6組大客以「一約多伙」形式掃入15伙住宅,當中沙田玖瓏山有買家以1.47億元購入2伙特色戶,估計慳稅1,581萬元。

【買家意見】

準買家王先生:加辣對大部份買家是沒有太大意義,維港頌大部份單位在3,000萬元之上,便宜的比較少。

準買家李小姐:有意購買價值約3,000萬到4,000萬元維港頌單位,覺得加辣沒有影響,該買的還是想買,不該買的還是不買。

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