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2017年04月15日

香港黃金海岸 兩房租金1.6萬

【搵屋指南】

青山公路青山灣段香港黃金海岸毗鄰遊艇會,享特色海景最吸引,分2期共2,000餘伙,發展商持有逾五成即1,102伙作長線收租。物業樓齡逾20年,經翻新後的21座單位蓄勢搶攻租賃市場,以海景新裝修連車位作招徠。附近二手屋苑租金平兩成,但數量少,租務成交不算活躍。

記者:溫潤潔

攝影:李潤芳

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香港黃金海岸21座全屬三房戶,單位面積大及連車位,租金門檻高,不包傢俬,由2.6萬至4萬元,實用呎租約30至38元。

愛琴海岸三房叫租2萬

同一屋苑二手租盤,兩房及三房戶叫租1.6萬至1.8萬元。車位由發展商持有,車位租金約2,000元。
鄰近的愛琴海岸位處遊艇會東北面,亦擁遊艇會海景,樓齡15年,物業質素及會所配套較優勝,三房連套房叫租2萬元起,以實用面積741方呎計,呎租27元。兩房單位望山景,尚有租客住,業主預早放租,實用面積519方呎,叫租1.5萬元,呎租28.9元,屬偏高水平,但不排除有議價空間。
想搵更新的住宅有星堤,但位置近山,交通飲食購物不便,望園景及山景為主,平均放盤實用呎租約25元,三房連套房租盤,叫租2.1萬元起。
若不嫌舊,老牌屋苑海慧花園及碧翠花園可謂大件夾抵租,提供三房戶連車位,叫租分別1.8萬及1.88萬元,實用呎租20.5至26.5元。

晉誠地產古宏曦表示,區內物業以業主自用為主,在辣招影響下,投資者入市比例更少,令租盤進一步縮減,上述屋苑盤量由數個至20個內,租務成交偏靜,連同周邊住宅,平均每月10餘宗。近年有哈羅國際學校效應,暑假前後租務最旺,成交量倍增,預計今年底至明年初新盤滿名山入伙,屆時租盤增加,亦可帶動租務交投。

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