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2017年04月20日
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美銀美林:未來三年樓價或調整兩成

大行對香港樓價去向分歧。 資料圖片

【本報訊】大行對香港樓價去向分歧,美銀美林估今年有機會升。美銀美林昨發表報告,預料本港樓價今年表現平穩,甚至有機會上升,但2018至2020年間料將迎來一至兩成調整。
該行解釋,港樓價與實質利率存在高度負相關性,即實質利率越低,樓價便越高;相反,與恒指則存在正相關性,即恒指越高樓價亦越高。假設本港現時實質利率為1.1厘,且恒指今年走勢平穩,港樓價今年會有7%至8%上升潛力。不過該行相信樓價現已觸及周期性高位,只是在低息持續下,下行空間暫有限。
美銀美林料樓價明年跌5%,2019年跌10%,2018至2020年間錄一至兩成跌幅,原因實質利率最早會在2018年開始由負轉正。不過在人民幣持續貶值及本港與內地一線城市樓價差距收窄下,不排除內地買家需求會支撐本港樓價明年向上。
不過,摩根士丹利昨重申本港樓價今年會下跌5%,情況將維持數年時間,因供應增加且負擔比率高。反觀新加坡,樓價明年將由跌轉升,估計會有5%升幅。該行解釋,本港與新加坡居民置業分別需要15年及7.2年收入,而且本港供樓負擔比率達63%,高於新加坡的29%。

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