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2017年04月22日

位處名校網 勢吸換樓客

傳統名校民生書院毗鄰賢文禮士。

【本報訊】九龍塘賢文禮士位處名校網,料吸引不少為校網而來的換樓客。不過,樓盤逆市低開,除地盤位處非傳統豪宅地段外,更有單位望到墳場景,令發展商定價不敢進取。

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樓盤鄰近墳場

賢文禮士位於延文禮士道,雖被納入為九龍塘區,不過實際較接近九龍城,與傳統九龍塘區豪宅環境不配合。樓盤被5間學校包圍,最高亦只有10層,與毗鄰學校相若,景觀不開揚。特別一提,地皮鄰近華人基督教永遠墳場,雖然相隔香港兆基創意書院,不過第2座C室單位的客廳及主人房都會望到墳景。
該盤最大優勢是擁名校網,屬41小學校網及九龍城區中學校網,喇沙、拔萃小學等頂尖名校皆在此列。中學方面,民生書院、嘉諾撒聖家書院等傳統名校就在旁邊。華懋2010年以21.7億元投得上址,地價每方呎9,537元,現時首批折實均價21,677元,只較6年多前「麵粉價」高1.3倍。相比近期發展商開價與地價相距3至4倍比較,已算「輕手」。

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