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2017年04月28日

恒隆陳啟宗:地價升 樓價可以跌

【本報訊】中資、內房近年不問價攻港搶地,刺激樓價上升,但恒隆系董事長陳啟宗昨於股東會後指,地價與樓價無必然關係,地皮需求源自開發商,「有啲發展商不一定最理性」,但賣樓是實際需求,故「地價升,樓價都可以跌」。
陳啟宗指,香港發展商過往見盡大風大浪,會以平常心處理,約廿、三十年前已有南洋富豪陳松青、日本軟銀創辦人孫正義及外資基金攻港買地「買到飛起」,好多故事不為人知,但實際「成功的不太多」。他指,香港是一個完全開放市場,容許不同資金來港,制度不應限制,但引述政府曾指「在香港買地起樓唔一定搵錢」,已提醒高價買地有蝕本可能,故今次內地資金攻港會否成功尚有待觀察。

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不明中資為何畀高價

問到本港開發商是否太保守,他指,不只恒隆,而是幾乎本港全部地產商均採相同態度,認為港資、中資分別是對「盈利看得幾重」、風險把控及市場看法都不一樣,故他在同本港地產商的飯局中,大家都「琜頭」,不明對方點解畀如此高價,認為「係計不到條數。」
談到公司現時在港僅餘浪澄灣數十伙及藍塘道部份供應,已賣得「七七八八」,會否補充土儲。陳啟宗強調,公司一直有參與入標,只係「贏不到」。
有股東質疑恒隆如何依靠收租物業維持派息,陳啟宗強調,隨着內地商業物業落成營運,收入相應增加,惟不會隨便改變策略,因「人人有自己嘅路,如果今日轉吓,聽日又轉吓,大劑」,指「(股東)相信我哋就一齊玩,投資,搵錢」。

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