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2017年05月09日

亮說亮話:
被隱藏了的印花稅 - 湯文亮

辣招有漏洞,令一些再買樓的人,不知不覺要多付別人的印花稅。  資料圖片

上星期五,中原指數又破頂,我相信一定會被人問到口啞,所以,準備好一個既定答案。但很奇怪,沒有任何人或記者問我,或者是他們覺得問我都是多餘,又或者是放我一馬,令到我反而覺得有小小失落。人就是這樣奇怪的動物,心底裏是喜歡被人虐待,沒有人虐待反而覺得唔開心。
樓市現在進入一個上升調整期,估計升勢會持續到六月底,當影響樓市的因素開始浮現。美國在六月份會再加息,這已是聯儲局共識,供應亦會越來越多,地產商如果唔推出新樓盤,就會有越多已建成的單位積壓,當大家意識到供應增加的壓力,樓價才會開始向下調整。

至於我點解會認為現正是樓市上升調整期,主要因為擁有物業的市民開始認識物業市場,知道手上擁有的住宅是用作自住,不能夠在沒有特別原因將住宅單位賣掉,因為再買過另外一個住宅單位要付很重的稅項。
或者有人不會同意,他們認為賣走自住單位,再買另外一個只需要付正常的印花稅,持有單一住宅單位業主基本上可以利用此漏洞作炒賣,甚至有人認為政府應該考慮出招堵塞這個漏洞。

我認為沒有必要,那些再買樓的人將會發覺,他們其實是要多付別人的印花稅,因賣樓給他們的業主是要考慮將來買樓時是要付印花稅,如果他們是持有多個一個單位,就要付15%印花稅,所以他們會將未來要付的印花稅累加在將要出售的單位,做成樓價飆升。
原本買樓的人,即使他們沒有其他住宅單位,本來只需要付正常印花稅,但是他們在不知不覺間多付了別人的印花稅,那些隱藏了的印花稅,亦是做成樓價屢創新高的原因之一。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出

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