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2017年05月09日

金管局收緊按揭 發展商狂借錢予買家
今年入伙盤一按財仔佔16%

【本報訊】金管局收緊按揭,發展商瘋狂「借錢」幫新盤出貨。有報告指出,今年入伙的新盤由財務公司(俗稱財仔,不受金管局監管)提供的一按多達821宗,佔新盤整體按揭比例由2016年不足9%升至15.5%,金額逾61億元。部份借到盡上車的買家,疑無力供款連環淪銀主盤,本月市場新增9伙銀主盤。
記者:朱連峰 程俊華 陳家雄

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新盤熱賣的一個原因,就是發展商透過旗下「財仔」提供高成數一按,個別更高達樓價九成半,遠遠超出金管局最高六成上限。

承按821宗 涉逾61億元

中原地產表示,新盤一手買家第一按揭市場,財務公司的市場佔有率有上升趨勢,預計今年落成的新盤,由財務公司承按的有821宗,金額61.02億元,分別佔15.5%及16.4%;去年落成的新盤,由財務公司承按的有814宗,金額96.82億元,分別佔8.7%及11.6%。2018年落成的新盤由財務公司承按的有278宗,金額26.27億元,分別佔11.1%及17.9%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,估計發展商為促銷樓花,引入旗下財務公司提供更具競爭力的一按,金管局收緊樓按審批,令小量買家因未能透過銀行承造按揭,故轉投財務公司,以獲較寬鬆的按揭條件。
2015年至2016年樓市調整期時,發展商藉旗下財仔向買家承造高成數按揭大行其道,少則推出樓價八成一按、多則「借到凸」高達樓價123%。最經典要數新地(016)元朗Park Yoho(亦稱峻巒),可借最高120%按揭。嘉里(683)屯門滿名山更推出免入息審查八成一按。恒地(012)大角嘴利奧坊.曉岸及馬頭角迎豐均預計今年內入伙,發展商曾透過旗下財仔提供最高樓價85%一按。
世紀21網頁顯示,本月再增9伙銀主盤。其中元朗尚悅3座中層F室兩房戶,業主2012年以355.99萬元向恒地買入單位,獲中銀香港提供70%一按,之後獲發展商旗下財仔借二按,之後再向其他「財仔」兩度借三按,其中一次三按借200萬元,最終按爆煲,單位淪銀主盤,開價440萬元放售。
將軍澳天晉首現銀主盤,為8座高層C室四房間隔,銀主叫價1,800萬元,呎價18,595元。業主2012年10月向新地以1,491.81萬元入市,料斷供淪銀主盤。同區南豐廣場2座高層B室銀主盤叫價1,120萬元。

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湯文亮:似樓市服類固醇

紀惠集團主席湯文亮認為,財務公司借出二按,就好似替新樓打了類固醇針,出現極度亢奮狀態,令一手市況較二手好,同時不少專家轉軚睇樓價仲有得升。
資深財經評論員林一鳴表示,在政府辣招之下,樓市以上車客為主,他們負擔三至四成首期的能力不夠,發展商為了賣樓,就要用二按幫助銷情。如果他日樓價下跌,重點是看買家能否按月供款;如果不能的話,到時變成負資產,買家除了輸清首期,還要輸凸。

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