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2017年05月09日

超級豪宅業主轉向財仔承按

【本報訊】自金融海嘯爆發後,各國採取量化寬鬆,印銀紙效應下,貨幣貶值,資產價格飛升,政府為壓止資金湧入樓市,辣招抑壓需求之外,要求銀行「關水喉」,按揭成數越降越低,即使億元超級豪宅,業主亦轉投財務公司承按。
全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson 1號屋,疑似內地的買家向財務公司貸款6億元,超出金管局按揭限制五成。該洋房實用9,950方呎,去年底以10.8億元成交,呎價108,543元,成交價破全港屋苑式洋房樓價紀錄。

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海外註冊難向銀行借錢

土地註冊處資料顯示,買家為巨勝控股有限公司,需要支付雙倍印花稅及買家印花稅,合共23.5%,稅款高達2.538億元。據悉,這間海外註冊公司透過「借人頭」方式註冊,早前有傳媒登門造訪這間公司董事周幼強,現為東涌公屋住戶,當事人直認幫人買樓。
資料顯示,巨勝控股今年3月底向泓港財務借貸6億元,佔樓價55.6%,超出金管局按揭限制,承造樓按逾5成。文件顯示擔保人「Xu Ning」,與近年多次買入本港超級豪宅的遼寧富商徐寧同名。
業界直言,近年若透過海外註冊公司向銀行借錢,由於有關海外公司並無實體,而有關超級豪宅涉及借貸金額動輒億元計,因應借貸風險較高,近年已較少銀行「正途咁借錢」,即使是透過公司股權轉讓方式出售物業,新買家雖然可以慳稅,但由於未必有銀行會提供按揭,新買家要預備要一筆過支付樓價。

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