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2017年05月15日

湯文亮:
升市現銀主盤乃不祥之兆

紀惠集團行政總裁湯文亮於fb發表網誌,指在樓市爆升時候,近月突然出現多間銀主盤,對市場而言是不祥之兆,甚至是樓市下跌先兆

全文如下:

中原指數連升三個月,令到買了樓的人都非常亢奮,如果升勢持續,兩三年內樓價番一番都唔出奇,在樓市爆升時候,突然間出現銀主盤,而且數量增加得很快,對市場有觸覺的人就會感覺到這是不祥之兆。

一般來說,在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇,因為欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多,但在樓市爆升時候出現就事不尋常,以不祥之兆來形容其實是非常抽象,嚴格來說,這是樓市下跌先兆。

我相信很多人不同意我的見解,認為這是個別事件,其實,他們不明白,現在是地產商積極賣樓時間,當然唔希望有銀主盤出現,因為銀主盤是提醒打算買樓的人要量力而為,最好是不要採用高成數按揭,否則,所買單位很容易變成銀主盤,如果沒有買家採用高成數按揭,新樓銷情一定沒可能好似現在咁熾熱,甚至會被冷卻。

所以,地產商是絕對不希望銀主盤出現,但債仔唔還錢,銀主將物業變成銀主盤是唯一選擇,而業主明知道樓市在上升中,點解可以自己揸主意賣樓,任由物業變成銀主盤,這才是大家要關注的地方。

在物業變成銀主盤之前,業主是有時間賣樓,一般來說,在樓市暢旺,樓價上升中,業主可以很容易將物業賣走,物業根本不會變成銀主盤,而事實上樓價雖然屢創新高,但成交量是非常之少,業主要以市價賣走物業亦不容易,最終變成銀主盤。

當物業變成銀主盤後,銀主的要求很低,只需要收回借出去的款項就可以,所以,一般來說,銀主盤的售價都不會太高,由此可見,樓價雖然屢創新高,承接力其實是很薄弱,大家只是以樓價屢創新高來認定樓市升勢持續,這未免太過武斷,持續上升樓市中出現低價成交銀主盤是對樓市一個警號,不祥之兆或者是有點誇張,但警告實力不足的人應考慮清楚才入市則毋庸置疑,說到底,銀主盤本身就是一個警號。

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