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2017年05月16日
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新盤細戶銷量創新高
首季達7,729伙 匯璽佔最多

新地南昌站匯璽超過500伙為開放式及一房細戶。 資料圖片

【本報訊】新盤細戶(實用面積少於431方呎為A類單位)近乎推幾多賣幾多。據代理統計,今年首季一手私人住宅市場主要推售的項目有8,593個為A類單位,而吸納量高達7,729伙,創下歷來最高季度,吸納比重達90%,當中新地(016)南昌站匯璽為供應主力,超過500伙為開放式及一房細戶。
記者:黃嘉銘

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面積少於431方呎的A類單位,單是首季已沽7,729伙,伙數等同三分之二個太古城。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首季一手私樓市場,選取68個主要項目,A類單位累計有8,593個,七個季度內累計推盤量急增6,605個,累升3.7倍。而首季A類單位累計的吸納量達7,729個,吸納比重90%。

吸納比例連升六季

吸納比例連續六個季度上升,同時令本季貨尾量連續三個季度持續低於1,000個以下的水平,季內A類單位貨尾量只有864個。
翻查資料,第一季主力有細單位的大型樓盤為新地南昌站匯璽。最細開放式戶為267方呎,細絕市區鐵路項目。按當年的批地條款,項目最少75%單位為實用面積538方呎以下,意味項目一定要主打小型單位,結果發展商開則時,最細碼開放式戶型有120伙,比例達12.5%,面積由267至272方呎,一房單位比例更高達41.7%,共400伙,面積由350至381方呎,即是一房連開放式戶,合共有520伙,佔全盤近一半。
至於一房售價近千萬元的新世界(017)荃灣西柏傲灣,於今年初開始賣樓,設170個開放式單位,佔全盤983伙逾17%,實用面積由306至318方呎,一房單位則有220伙,實用面積347至421方呎,佔全盤22%左右,即一房連開放式戶佔全盤近四成。
嘉華國際(173)的啟德嘉匯,乃首季另一個有較多細單位的新盤,全盤900伙,近30%即265個屬一房細戶,實用面積325至377方呎,首批最平一房折實都要585萬元。同區中國海外(688)的啟德一號(II),375方呎一房首批最平賣642萬元,同樣賣過滿堂紅。

學者相信情況持續

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,樓價高令細單位搶手,從而令新盤細戶推幾多賣幾多,此乃正常現象,「買唔起六百呎,就買三、四百呎,越買越細」,即是望住價錢做人,他更相信此現象在短期內仍然會持續。反之,如果樓價不是太貴,即使細單位供應多,買家都不會急住搶,會有能力買較大的單位。

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