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2017年05月17日

恒地233億奪美利道地王
呎售5萬 歷來最貴官地

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【本報訊】市場矚目的「超級地王」中環美利道商業地,由區內地主恒地(012)以232.8億元投得,每呎地價超過5萬元,無論地價及樓面呎價俱創政府賣地史上新高紀錄,發展商擬投資260億元發展成一幢新地標建築;另內房商合景泰富(1813)及龍湖地產(960)以逾72億元投得啟德住宅地。
記者:程俊華

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前身為美利道多層停車場大廈的商業地王,地皮面積3.1萬方呎,可建總樓面為46.5萬方呎,是超過二十年來,政府再有中環商業地皮出售。結果由恒地以232.8億元,擊敗長實(1113)、新地(016)等其他8個財團中標,每呎地價50,064元,貴絕全港官地。

業界:甲廈呎價料升15%

恒地副主席李家誠表示,很高興成功投得這幅位於中環金融商業核心地段的罕有地皮,將項目打造成繼中環國際金融中心後又一標誌性的商廈。現時中區寫字樓空置率非常低,呎租可觀,投得的地皮價錢合理。項目將會興建為優質寫字樓兼附設商舖,預計於2022年建成,總投資額逾260億元。
此幅地王,發展商須興建一個共有173個車位的公眾停車場,上述面積需計算入總樓面面積之內,另外有禁止拆售條款。高力國際張翹楚估計,日後項目落成呎租達170至200元,作價合理,同時反映若是優質地皮,本地發展商都會出高價積極競投。
中環對上一幅商業地,已是中環站上蓋國際金融中心,由恒地及新地等財團在1996年投得。項目之後補地價,第一期及第二期平均樓面呎價逾2,300元,即中環地價在近二十年上升超過20倍。
現時區內主要商廈買賣呎價約3.35萬至3.98萬元不等,成交呎價仍未超過4萬元,即今次「麵粉價」已高過「麵包價」。而現時中環頂級商廈呎租由150至190元不等,接近2008年高位。
毗鄰地王的力寶中心有一中高層單位,賣地前反價320萬元至4,800萬元放售,但地王消息一出,業主現封盤不賣。中原(工商舖)潘志明表示,本地發展商出價進取,牽動業主情緒,預計甲級商廈呎價將會有15%升幅。

合景 龍湖 72億買啟德地

此外,同於上周五截標的啟德第1K區1號住宅地,由內房商合景泰富及龍湖地產合組的財團,以72.3億元投得,每呎地價12,563元,符合市場預期。地價較毗鄰嘉華(173)去年投得的地皮高23%,不過較海航系區內4幅地皮、每呎地價逾1.3萬元低最少逾3%,合乎市場預期,連同海航及同系先後奪地,中資財團已佔啟德發展地半壁江山。

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