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2017年05月18日

地產潮文:工程造價應更透明 - 地產小子

翠湖花園維修工程捲入天價圍標案,涉及金額與估價差距逾1.5億元。  資料圖片

近期有媒體以房屋署維修項目單價清單比較私樓維修造價,並聘請專業人士為3個住宅維修項目作估價,發現捲入2.63億元圍標案的沙田翠湖花園維修工程,根據2013年天書估價只值1.09億,差距逾1.5億;其餘兩個項目的中標價亦比天書估價高出不多於2,100萬。
香港測量師學會工料測量組因應事件,在他們的臉書專頁和香港01發表文章回應,指出各持份者均有責任以專業角度處理,以得出合理維修造價。私人樓宇維修工程分五大部分,包括:(1)涉及大廈結構安全而需要進行維護的工作、(2)法例要求的維護工程、(3)改善原來老化設備、(4)更新節能設備、及(5)改善居住環境的優化工程。亦提出工程造價受多項因素影響,例如:不同維修的工程範圍、質量要求、工期工序、施工方法、施工環境、甚至物業位置等,以劃一單價未必能反映合理造價。

近年,香港多了陰謀論卻少了信任,加上貪污風氣重臨,天價管理開支與大廈維修圍標屢見不鮮,加上政府無力處理,都令小市民對樓宇維修信心盡失。香港測量師學會自2012年發表了樓宇維修工程費用指標後,就一直未有更新有關資料;屋宇署《樓宇維修全書》的數據,自2001年起十多年都沒有更新,兩者均缺乏延續性;房協及市建局的獨立估價沒有分項價格,只有與顧問公司估價相差的百分比,而利比(RLB)每季建築成本報告中的「Common Unit Rates in Hong Kong」亦只列出19項工程物料造價比較,參考價值非常有限。小市民要取得工程的實際合理造價,難於登天。這種資訊不對稱加上建築成本狂升,令市民對專業人士存有合理懷疑。
筆者非常尊重測量師的專業知識、意見和判斷。不過,今天市民的教育水平和要求都大幅提高,病人面對醫護人員尚且有知情權、決定權、保密權和申訴權,市民要求樓宇維修提高透明度亦屬合理。測量師應該在合理情況下,主動向小業主解釋各項工程的要求、規格、理據和潛在變數,並盡力解答小業主一切疑問,以重拾小業主的信任。香港測量師學會亦應該參考俗稱「天書」的房屋署物業維修項目價格清單,建立適切並按季更新的私樓版「天書」,以公開形式為市面上常見的物業類別,提供較切合實際的樓宇維修工程項目造價,協助市民以專業角度處理樓宇維修,減少因評估價格過低而出現的超支情況,重拾公眾對於樓宇維修行業的信心。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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