蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2017年05月23日

海之戀周五盡賣496伙
七成買家擬用高成數按揭

17,122

【本報訊】長實(1113)荃灣西新盤海之戀鐵定周五推售已開價的496伙,屬今年來最大規模。發展商稱約七成入票人士考慮採用最高樓價七成的按揭,但買家需要留意首三年供息不供本優惠期後,發展商的息口貴過銀行之餘,每月供款額亦急增逾五成。
記者:陳東陽 程俊華

地產業界普遍認為,金管局上周五出招收緊按揭,只是打殘二手,新盤有發展商提供高成數按揭,故影響不大。
海之戀是短期內最快開售的大型全新盤,周五以抽籤形式發售496伙,預留最多148伙予大手客優先揀樓,一房及兩房各設上限為24伙及49伙,而每名大手客最多購買3伙、最少2伙,當中必需包括1伙三房或四房大單位。

三年供息不供本吸客

長實投資董事郭子威昨午表示,已入票的準買家中,有七成有機會採用賣方提供的最高樓價七成按揭,估計是受方案首三年供息不供本所吸引,形容高成數按揭對樓盤銷售有幫助,尤其是對於首期不足人士。
由於銀行按揭審批嚴謹,長實為吸引首期不足人士入市海之戀,提供首三年供息不供本計劃,兼可造樓價七成一按吸客。
以首批呎價最平第9座6樓E室三房單位為例,折實售價915.6萬元。買家如採用發展商「成交金額70%第一按揭」計劃,只需付樓價三成、即274.68萬元首期,最長供28年,全期息口為P(5.25厘)減1厘,首三年只供息,每月利息約22,699元;由第4年至28年間,本金連利息每月則要付34,721元,較首三年月供多53%。
以供足28年計算,總貸款額連利息合共約1,123萬元,加首期後,即單位作價合共1,398萬元。

傳統按揭全期供款少

若買家向銀行申請傳統按揭貸款,銀行設限,貸款額不能多過500萬元,故要預備415.6萬元首期,比發展商一按多140.92萬元。以現時利息2.15厘及借28年計,每月本金還款連利息供款共19,820元,較發展商按揭的每月供款少。若供足28年,總貸款額連利息共近666萬元,連首期作價只1,081.5萬元,低過發展商的按揭計劃316.5萬元或22.6%。
綜合市場消息,海之戀累積登記數目近9,000票,賬面超額認購逾17倍;至於建灝集團啟德天寰累積收票數目約2,200票,較已開價單位數目165伙超額認購逾12倍。
恒地(012)西營盤翰林峰今日次輪發售84伙,消息稱收票約530張,超額逾5倍。另外,信置(083)大埔白石角溋玥.天賦海灣2幢貨尾洋房加價半成。

97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。
【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載