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2017年05月23日

花旗:金管局加辣 港樓見頂

【本報訊】金管局上周五再推三項逆周期措施,花旗報告稱,政策將會有效凍結樓市,由於下半年普遍為淡季,加上將有2.4萬個單位流入一手樓市場,預期最新政策標誌着本港樓市已見頂,並維持今年樓價跌15%的預測,意味現時樓價至年底仍有約20%下調空間。該行維持香港地產股「減持」評級。
花旗又認為,自去年3月份起,整體樓價已連升14個月,但近期有見需求量減少,整體樓宇成交量自上月中以來大跌30%,令該行認為金管局今輪措施將觸發樓市「U型」轉跌。

瑞信籲減持地產股

瑞信同日發表報告,指金管局在短期內再出招令人意外,新政策釋放的訊息明顯,是對銀行樓按風險上升感不安,如有需要再收緊銀行按揭業務。該行認為,本港二手市場、投資者及外國人,以及靠父母將現有物業加按套現的首次「置業客」最受影響,因銀行融資成本增加將令利率向上,料成交量會跌一成。瑞信維持地產股「減持」評級。
另一大行美銀美林則預期,新一輪收緊按揭的辣招會對樓市有一定降溫作用,估計樓價僅回調2%,不會令樓市轉向。該行指出,潛在買家或會因要付較多首期而猶豫不決,而部份投資者亦會關注供應增加情況,預期本港地產股股價短期或回落約2%,惟仍維持對地產股正面看法。

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【回歸二十年】專頁: http://hksar20.appledaily.com.hk

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