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2017年06月01日

南豐擲246億奪啟德地王
破商業地造價紀錄

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【本報訊】香港半個月內兩度誕商業地王!上周五截標的啟德第1F區2號商業地,昨公佈由南豐以逾246億元獨資投得,成交價比半個月前批出的中環美利道商業地(232.8億元)貴逾半成,成為新商業地王之王,樓面呎價約12,863元。南豐表示會長線持有項目,逾半樓面為寫字樓。
記者:黃嘉銘

這幅鄰近未來港鐵沙中線啟德站的地王之王,同時較去年11月,由利福國際(1212)以73.88億元奪得的同區第1E區2號雙子塔商業地(樓面呎價6,733元),呎價貴了91%,半年時間啟德商業地呎價升了近一倍。
該地可作商業及酒店發展,位於工業貿易大樓前方,毗鄰啟德河,設禁止拆售條款,可建樓面達191.2萬方呎,規模逼近中環國金二期。上周五截標時共收到12份標書,市場對地皮最高估值229.49億元不等,每呎樓面地價約1.2萬元,即是批地價比市場估計上限價高出7%。當日投標者包括長實(1113)、恒地(012)、新地(016)等財團,結果南豐擊敗11個對手投得地皮。事實上,2017年過了未夠一半,政府批出4幅商業地,已經為庫房帶來近600億元的收入。

南豐:長線持有 商廈佔逾半

恒地剛於半個月前以破紀錄232.8億元投得中環美利道前停車場,誰知那麼快便被新地王取代冠軍寶座。
對於奪得香港新地王,南豐集團董事總經理蔡宏興昨回應指,地皮非常優質,在交通中心樞紐,而啟德又是未來的CBD2,加上是一個非純寫字樓項目,有商業及酒店元素,現階段打算以逾半樓面做寫字樓,另會有一個具規模的商場,以及酒店項目,會分階段落成,強調一定會長線持有,但拒絕透露總投資額,只是不希望建築成本一直上升。
據賣地章程資料顯示,項目要求發展商開發地下商店街,涉及樓面不可少於1.37萬方呎,亦要提供出口連接港鐵啟德站及鄰近兩個項目。

港資地產商紛轉投商業地

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為,項目地理位置優越,預計其總投資金額將超過340億元,預計項目落成後,其寫字樓部份呎租可達35至40元。美聯工商舖行政總裁黃漢成則指出,內地發展商鍾情投資期較短的項目,而今次啟德的商業地投資額大,並以長線收租為主,資金回籠速度較住宅慢,故影響中資財團入標意欲,同時,近期內房頻以高價投得住宅地,令港資發展商因而紛紛轉而角逐商業地,令最近本地財團於商業地皮競投中頻得手。
發展局及地政總署未來在鄰近郵輪碼頭舊跑道區,亦規劃了多幅商業及酒店綜合地皮,料於2017至2018財政年度下半年推出。

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【回歸二十年】專頁: http://hksar20.appledaily.com.hk

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