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2017年06月08日

領展街市租金飆27%
CEO:翻新後人流及生意增

【本報訊】領展(823)昨公佈2016至17財年業績,本港商舖續租租金升幅收窄至23.4%,但旗下街市及熟食檔續租租金按年增幅,由前一年度的10.4%,大增至上年度的27%,停車場平均租金亦加逾一成。該股股價午後上揚,最高見62.25元,收市報61.65元,無升跌。
記者:江靖然

領展行政總裁(CEO)王國龍於業績會後強調,期內多個街市完成翻新,租金升反映有成效,未有透露年內會否再賣商場,僅指會繼續留意收購及出售資產的機會。領展近年除了翻新公屋商場,亦陸續整合及改造旗下街市,繼而將部份外判予管理公司。截至3月底全年,領展街市續租租金升幅達27%,遠高2015至16財年的10.4%,亦比2016至17財年上半年度的17.8%高。

稱停車場租金仍較低

王國龍解釋,過去數年多個街巿先後翻新,近半數在期內完成,翻新後人流及生意增加,故租金有所上調。對於被指有部份街市,翻新後遭拆細加租、藉以增加收入,王稱因這些街市已外判予管理公司,無權左右其管理方式。至於停車場租金上調,則是因車位供需持續不平衡,經研究後會加租,他指其租金仍比附近停車場低,「唔係加好多。」
期內,本港零售物業租金按年上升4.2%,平均每月租金每平方呎由50元升至逾55元,續租租金調整率降2個百分點至23.8%。王國龍認為,相比起其他本地業主,領展續租表現已算「交到功課」。他亦指,續租加幅需視乎前租約水平,難以按年直接比較,他對期內表現感滿意。
王國龍未有透露今年物業組合平均加租情況,僅重申加租幅度會視乎租客承租能力及營業情況等,去年度租戶生意不錯。

拓內地商廈分散風險

近年領展北上發展商廈項目,今年5月完成收購廣州西城都薈廣場,首輪租客接近約滿,料會引入新店舖及提高租金。王國龍稱,拓展商廈業務有助分散風險,未來會繼續留意內地一線城市投資機會,「香港會係優先,但要睇番經濟環境,各地增長動力唔同。」
信誠證券聯席董事張智威認為,領展若單靠翻新本港商場加租,業務增長動力有限,且需面對一定社會壓力,故拓展中港商廈屬明智策略,「值得投資,不需懷疑,因為有穩定租金收入,但唔好憧憬會爆升。」
領展公佈,去年收益按年升5.9%至92.55億元,物業收入淨額升7.4%至69.94億元。可分派收入升9.3%至49.9億元,每基金單位分派末期息為116.66港仙。

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