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2017年06月14日

戴德梁行料樓價升勢放緩

右為戴德梁行陶汝鴻。

【本報訊】樓價升勢未止,戴德梁行認為雖然樓市氣氛熾熱,但因息口已步入上升周期,加上政府再推按揭收緊措施,料下半年樓價升勢放慢至一成以內。
戴德梁行陶汝鴻表示,上半年樓價平均升7%至15%,現時樓價較去年3月低位急彈23%,個別中小型屋苑如沙田第一城更升四成。由於息口開始踏入上升周期,但加息步伐仍慢及經濟環境平穩增長,只會令交投減慢,樓價升幅則略收窄至5%到10%。
目前樓價屢創新高,引發不少與1997年市場的比較,有爆煲風險。陶汝鴻以鰂魚涌太古城中層實用580方呎為例,最新樓價1,060萬元,較97年高1倍。但利息低超過9個百分點,故供樓金額反而少45%,而同期入息又較97年高,今天供樓負擔比例仍較當年低近半。若未來的加息,將會進一步削弱市民的負擔能力。
而有報告指,未來十年人口老化,購買力下降導致樓價可跌一半。陶汝鴻不認同,因年長人士多已供滿樓,銀行存款又充裕,有資金資助年輕一代買樓,購買力不會因人口老化而減退。

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【回歸二十年】專頁: http://hksar20.appledaily.com.hk

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