› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2017年06月14日

財智語陸:加息無阻一手樓繼續瘋狂 - 陳永陸

不少發展商資金豐厚,加息不會影響他們為新樓盤提供二按的能力。  資料圖片

美國聯儲局議息,很大機會加息1/4厘,今年息率的累計升幅,應該會達1.5厘,由於市場早已造好心理準備,所以議息結果應該不會對全球金融產生任何震盪。
香港息率到底何時會跟隨美元息率上調?如果以美電已經突破7.8的水平分析,相信時間不會太久。雖然,美電的升勢不反映出資金流出本地市場,更多的可能性是資金只是在香港進行套息活動,但如果港息持續不跟隨美息上調,那麼港元的吸引力亦會下降,最終會令本地銀行體系的資金量下降,迫使本地銀行上調港元的最優惠利率。

故此,如果聯儲局在本周會議上,加息1/4厘後不久,港息跟隨上調,不需要感到意外。問題是,如果港息短期內上調,香港金融市場會否出現波動?或者大家最擔心的應該是樓市會否出現沽壓?
如果從美電持續上升,但恒指今年累積升幅達17%分析,似乎息率上升的預期對港股影響十分有限,這當然與外圍市場,當中包括美股持續上升有一定的關係。根據過去的歷史分析,加息不一定會利淡港股表現,因為加息某程度上反映出經濟有好轉的情況,而經濟好轉會利好企業利潤,對股價有利,所以加息周期開始初期,股市不一定會受壓,有時反而會因憧憬經濟及業績改善而顯著上升,更何況現在港股的估值,仍屬便宜。

那麼樓市又會如何?現時本地樓市已因內地資金、政策等因素而被扭曲,尤其是一手市場因發展商等提供二按而變得瘋狂,相反二手市場卻因為欠缺二按的支持,所以成交持續低迷。但問題是當港息上調,一手市場的二按活動又是否會受影響?答案是影響有限,因為不少一手市場的二按都是由發展商支持,而本地發展商不少坐擁現金數以百億港元計算,所以息率上升根本不會影響他們提供二按的能力,故此短期而言,本港樓市只會繼續出現扭曲的情況。

陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出

97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。
【回歸二十年】專頁: http://hksar20.appledaily.com.hk

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載