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2017年06月14日

全港最貴西營盤車位售518萬
五大癲價車位 維港峰佔四席

【本報訊】繼公屋升見500萬元後,住宅車位亦首見「五球」成交!由英皇國際(163)發展的西營盤單幢樓維港峰,一個1樓14號車位,上月底以518萬元售出,創全港住宅車位新高,買家為現年58歲的華融投資(2277)執行董事關偉明,本身已是維港峰業主,前後斥資8,855萬元掃了兩個單位及3個車位。
記者:黃嘉銘 朱連峰

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事實上,各類資產升值,車位亦水漲船高,屢創天價,對上最貴車位為華置(127)旗下西半山干德道55號的豪宅璈珀,一個1樓P17號車位,去年9月以480萬元易手,惟紀錄保持9個月,就被維港峰打破,而且將紀錄再推高8%。更甚的是,車位王同層的3號車位於本年4月同樣以480萬元賣出,而全港首5名最貴車位,維港峰佔了當中4席。
據維港峰樓書資料顯示,天價車位位處單邊,而且為該物業最大的車位,長5米,闊3.5米,比屋苑其他標準車位2.5米闊1米,總面積約188方呎,比一般標準車位約135方呎大四成左右,更大過不少一手劏房住宅。

華融投資執董買入

樓市瘋癲,車位貴過樓,500萬元已可以買到港島新盤。如恒地(012)北角新盤尚譽,全部500萬元有找,主要為不足200方呎開放式。天水圍嘉湖山莊三房戶,近期造價亦低見465萬元。
關偉明本身已是維港峰業主,現持有11樓E室及36樓B室,兩單位分別於2014年及2016年各以2,038.4萬及5,522.6萬元買入,另於去年1月共以776萬元買入1樓8及9號兩個車位。連同今次買入的五球天價車位,關偉明共持有維港峰3個車位及2個住宅單位,買入價共8,855萬元。
同時,自2013年以來,關偉明在港購入最少8項物業,涉資逾2.5億元。除了維港峰,還包括沙田御龍山及鴨脷洲海怡半島,講到最大手,就是於2015年動用逾1.5億元買入觀塘寫字樓萬泰利廣場7個單位。

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學者:完全不合理

至於維港峰本身都可以講得上是同區樓王,去年9月透過招標形式,獲一組買家斥1.77億元買入45、46樓B室複式大戶,實用面積2,747方呎,呎價6.44萬元,成交價及呎價為同區新高。物業有125伙,有64個私家車位,差不多兩戶爭一個車位,但由於不少住戶都可能不止擁有一部車,故令車位需求大大提高。
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,500多萬買一個車位根本「講唔通」,如果要收到2厘至3厘的租金回報率,要月租一萬元以上先有可能做到,完全是不合理,甚至「請個司機返來,日日車自己返工,都唔使咁貴」。

【518萬做到咩?】

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