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2017年06月16日

Ava 61高開 折實呎價兩萬
150呎開放式賣277萬

【本報訊】劏房界新秀盧華發展的深水埗Ava 61昨開價,成為美國加息後首個推售樓盤,不過定價仍然堅挺,首批57伙折實平均呎價逾2萬元,較同區去年推出的樓盤貴近五成,當中最細150方呎單位折實277萬入場。
記者:陳東陽 黃嘉銘

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近年推出多個市區牙籤樓的資深投資者盧華,最新作品深水埗大埔道Ava 61昨公佈首張價單,首批57伙是全部是250方呎以內細戶,一律採用開放式廚房。發展商提供三種付款辨法,即供最高8%折扣,折實價由276.8萬到479.1萬元,折實平均呎價約20,282元。

較一年前同區新盤貴47%

即使發展商形容為「開心上車價」,對照樓盤周遭上一個推出的新盤、去年10月開價恒地(012)「四房神則盤」南昌一號,當時呎價僅15,482元;至於百利保(617)及富豪酒店(078)去年中推出的尚都主打細戶,首批呎價僅13,840元,相隔只有一年,Ava 61賣貴近47%。
呎價貴到癲,發展商轉移視線強調物業金額。發展商維達創建項目策劃總監盧文德稱,首張價單中的全數48伙開放式單位折實價均低於400萬元,更有9伙折實不足300萬元。
「3球」內的單位均位於10樓或以下樓層,實用面積介乎150到163方呎,空間通通細過一個標準車位。首批最平最低層3樓C室,實用僅150方呎,無平台,折實價276.8萬元,呎價18,453元貴過鰂魚涌藍籌屋苑太古城。
另外,發展商提供最高樓價七成一按,最長年期20年,首年按息P減1厘,之後全期P,昨日P為5.25厘,買家需提供入息證明,但免壓力測試。
維達創建項目經理蔡仁輝表示,今日將開放位於尖沙嘴的示範單位,以實用面積161方呎的F室為藍本,周末開始收票,視乎收票情況發售,擬以大手客優先揀樓形式發售,詳情有待公佈。

部份不設嵌入式微波爐

據樓書顯示,項目B至E室開放式單位的廚房不包括嵌入式微波爐,發展商隨即補鑊,於價單列明涉及單位完成交易後可獲贈微波爐一部。
聯儲局剛公佈加息0.25厘並首次披露縮減資產負債表計劃,Ava 61屬加息後首個開價新盤,蔡仁輝回應聯儲局早前的連番言論相信能令市場消化加息影響,對樓盤銷情不感擔心。

【市民意見】

尹先生:樓價根本太貴,應該是人工的三成用來供樓先合理,但認為香港樓有內地人支撐,好難會跌。

陳伯伯:於同區住了十多年,樓價好難負擔,除非再有一次沙士或者打仗,否則樓價好難跌。

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