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2017年06月20日

新盤半年146宗撻定 殺定1.3億

紅磡環海.東岸上半年錄得高達15伙撻定。 資料圖片

【本報訊】樓市狂潮下,幾乎大部份有樓人士身家暴漲,不過,新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計,截至昨日,今年上半年新盤錄約146宗撻定,物業總值逾19億元,牽涉46個新盤,估計發展商合共殺定1.26億元定金。
以撻定伙數計,九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸以15宗撻定個案屬全城最多,其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀,至今各錄10宗撻定。

急入市 計數失準

按發展商結算,不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實(1113)旗下樓盤出現最多撻定伙數,暫時共錄得24伙交易斷纜,老對手新地(016)僅次其後,目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外(688)「港人港地」啟德1號買家鍾惠平,農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業,其後撻定820萬元後,再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,部份買家急於入市,根本無考慮個人購買力,計數失準,部份依賴發展商高成數按揭,落定後發覺「搞唔掂、借唔到,心大心細,部份會撻定。」
資深地產分析員張一鳴表示,目前買樓者心態等於炒輪,「擺好少錢,博幾年後升值,以小博大」。如果樓價不升,隨着悲觀情緒湧現,故選擇撻定。另外,有些買家「烏瀡瀡,同時佢都貪!」
數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天,沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用,他指出目前的問題,「𠵱家啲人去銷售處,俾十幾個經紀圍住,基本上冇辦法可以甩身,冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期,對某啲人係有幫助。老實講,你去到俾十幾個經紀圍住,係咁講,簽啦……簽啦……,真係有啲人會簽咗落去。」

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【回歸二十年】專頁: http://hksar20.appledaily.com.hk

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