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2017年06月21日

元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭
Genova兩房580萬入場

【本報訊】新地(016)事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排,昨日開價揭曉,實情是炒冷飯,微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面,首批138伙全數屬兩房及三房間隔,折實平均呎價近1.2萬元,貴一年前推出的1C期逾半成,鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。
記者: 陳東陽

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新地錦田北鄉村項目於2015年底以峻巒之名推出,撞正跌市銷情慘淡,其後改名為Park Yoho,分不同期數逐個推售,至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙,兩房及三房戶比例約呈四六開,上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。

開價難言有驚喜

首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元,呎價介乎12,462元到15,033元,定價總值11.68億元,新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。
付款辦法分四種,過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣,首批折實平均呎價11,550元,較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%,並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若,故難言驚喜。
今批最平15B座2樓C室,實用面積526方呎兩房戶,廳房同望1A期樓景,折實價580.1萬元,呎價11,029元;至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。
至於所謂嶄新財技,只是更改樓價120%按揭細節,大框架不變,仍然是以95%貸款用作新樓按揭,餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔,繼續免入息證明。

浮息P按改定息

今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年,不過按息由浮息P按改為定息1.88厘,實際息口減少,且期內供息不供本。
新地代理總經理陳漢麟表示,鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業,所以作出調整,「唔會需要咁耐時間,兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等,Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排,今次Genova亦有提供,陳漢麟形容每個買家的個人財務有別,所以設不同方案予買家採納。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,120%樓按可以減輕用家的首期負擔。
另外,發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客,故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙,計及回贈,平均優惠會較高。同時,購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具,或可以改作1萬元折扣。

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