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2017年06月27日

無懼2047 銀行:續推30年按揭

【本報訊】本港銀行按揭貸款年期最長可造30年,今年7月1日後,若果按揭年期長至30年,將會跨越至2047年7月,而本港大量地契於2047年6月底到期,一度引起能否順利續期爭議。

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發展局稱快公佈簡化續期

政府去年稱有權為當月到期地契續期,並指正編製參考資料,研究簡化續期手續,發展局回覆本報稱,相關資料一至兩個月內公佈,屆時可供公眾參考。銀行界表明按揭政策不變,意味仍會提供30年按揭年期予客戶。
地契問題在於界限街以北土地,大部份都是2047年6月30日到期;而今年7月1日起若做30年按揭,貸款年期後段,由於地契已經到期,土地所有權將會出現灰色地帶,若不釐清,對銀行或構成風險。
《基本法》第123條提到,香港特區成立以後期滿而沒有續期權利的地契,將由香港制訂法律和政策處理。而政府通常行使酌情權批准地契續期。
直至去年11月,時任發展局局長陳茂波曾指地政總署已開始整理及編製參考資料,研究簡化續期手續的可能性,預計今年中會完成。金管局副總裁阮國恆去年曾稱,已接獲政府回覆,表明政府有權批出涉及2047年後續期地契,銀行毋須調整其按揭政策。
銀行公會秘書盛思怡回覆本報時亦指出,政府已明確向市場表示,2047年7月1日後到期的地契將維持現有的續期方法,即銀行可維持現有的按揭政策,如常營運有關業務。

中銀渣打:如常審批按揭

恒生銀行表示,將視乎物業質素、用途、借款人年齡、還款能力等因素,提供長達30年按揭。中銀香港及渣打銀行表示按揭政策將如常審批。滙豐銀行則回應指會「審視市場及經濟情況,為客戶達成置業目標」。
有不願具名的銀行主管指出,對於2047年完全不懼怕,笑言「反而驚層樓太舊頂唔順多啲」,此外,從風險角度,就算現時業主供滿30年,供到最後,貸款餘額會相當少,對銀行並沒有太大風險,「同埋地契續期都係N屆政府之後嘅事,中國、香港都會換咗幾個管理層啦」。另一銀行按揭部主管表示,即使不信任政府也好,銀行無論如何均不會選擇縮短年期,因為是政治不正確的舉動,會繼續提供30年按揭貸款。

記者:周家誠

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